BELEDİYE ENCÜMENİNİN 04.06.2026 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO: 64
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2026 tarih ve 34139 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Sül***** Dem**** Caddesi, No:1**-A/2 adresinde ve tapuda 3** ada, * parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde kiracı En*** POY*** tarafından bağımsız bölüm girişinin camekan ile kapatılarak standartlara aykırı uygulama gerçekleştirildiği görüldüğünden yapılan uygulama 22.05.2026 tarih ve 08 sayılı Yapı Tatil Zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (TCKNo:375********) En*** POY***’a toplamda 90.157,75-TL para cezası verilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 82.180,00-TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 2026 yılı için yeniden değerleme oranında artırılan en az bedel olan (Ek-2) 9.473,00-TL olarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 65
KARAR ÖZETİ: Karar İptali ve Düzeltilmesi
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2026 tarih ve 34185 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Sahil Şeridi üzerinde ve 1** ada, * parselin önünde Gül*** Turizm İnş.Tic.San.Ltd.Şti. tarafından kamuya ait alanda ruhsatsız olarak iskele yapıldığı görüldüğünden, yapılan imalat 23.09.2022 tarih ve 49 sayılı Yapı Tatil Zaptı ile mühürlenmiştir. Yapı Tatil Zaptına istinaden sorumlu Gül*** Turizm İnş.Tic.San.Ltd.Şti. hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak para cezası verilmesi hususunda 29.09.2022 tarih ve 199 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. Çanakkale 2.İdare Mahkemesi’nin E:2022/1043, K:2023/433 sayılı kararında; “…Dava konusu yapının…ruhsatsız olarak inşai faaliyette bulunulduğundan bahisle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesi uyarınca 17.150,39-TL idari para cezası verilmesine ilişkin 29/09/2022 tarih ve 199 sayılı Küçükkuyu Belediye Başkanlığı encümen kararının 15.400,36-TL’lik kısmı yönünden davanın reddine, idari para cezasının geriye kalan 1.750,03-TL’lik kısmının ise iptaline…” şeklinde karar verilmiştir. Söz konusu karar Bursa Bölge İdare Mahkemesi Beşinci İdari Dava Dairesi’nin E:2023/41, K:2024/539 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Mahkeme kararları doğrultusunda; 23.09.2022 tarih ve 49 sayılı yapı tatil zaptına konu aykırılık hakkında verilen, 29.09.2022 tarih ve 199 numaralı Küçükkuyu Belediye Encümeni kararının aynı fiil nedeniyle mükerrer ceza oluşmaması için iptal edilmesine ve 3194 sayılı İmar Kanunun 42. maddesine göre işlem yapılarak imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (VKNo:416*******) Gül*** Turizm İnş.Tic.San.Ltd.Şti.’e toplam 15.400,36-TL para cezası uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 66
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2026 tarih ve 34186 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Sah** Mahallesi, El*** Sokak, B-Blok, No:4/* adresinde ve tapuda 1** ada, 3* parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde mal sahibi Tür**** PAL**** tarafından ruhsat ve eki projelere aykırı olarak kuzey cephesi ortak alana bakan salon penceresinin sökülerek bağımsız bölümden ortak alana çıkış yapabilmek için kapı imalatı yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 26.05.2026 tarih ve 09 sayılı Yapı Tatil Zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (TCKNo:263********) Tür**** PAL****’a toplamda 27.029,60-TL para cezası verilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 22.600,00-TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 2026 yılı için yeniden değerleme oranında artırılan en az bedel olan (Ek-2) 9.473,00-TL olarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 67
KARAR ÖZETİ: Yola Terk, İhdas ve Tevhid
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2026 tarih ve 34157 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Mıhlı Mahallesi, Taşlıtarla mevkii i17d18d3d pafta 378 ada, 1 parsel numaralı taşınmazlarda terk, ihdas, tevhid işlemi Harita Mühendisi Cen****** IŞI*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış gelişme konut alanında kalmaktadır. Karar ekinde 03.06.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır. Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının ç) bendinde “Büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımları” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Terk, ihdas, tevhid işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen terk, ihdas, tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Mıhlı Mahallesi, Taşlıtarla mevkii, i17d18d3d pafta, 378 ada, 1 parselin doğu tarafında kalan yoldan ihdas sonucu oluşan arsa vasıflı A: (29.93 m²) parsellerin 2644 sayılı Tapu Kanunun 21. Maddesine göre ihdas edilerek Küçükkuyu Belediyesi adına arsa vasfıyla tescil edilmesine, Terk (Y1+Y2+Y3) ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 378 ada 1 parsel ve A parsellerin tevhid edilerek B arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. Ve 16. Maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 68
KARAR ÖZETİ: Yola Terk, İhdas ve Tevhid
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2026 tarih ve 34158 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Mıhlı Mahallesi, Taşlıtarla mevkii i17d18d3d pafta 379 ada 1 ve 2 parsel numaralı taşınmazlarda terk, ihdas, tevhid işlemi Harita Mühendisi Cen****** IŞI*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış gelişme konut alanında kalmaktadır. Karar ekinde 03.06.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır.Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının ç) bendinde “Büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımları” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Terk, ihdas, tevhid işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen terk, ihdas, tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Mıhlı Mahallesi, Taşlıtarla mevkii, i17d18d3d pafta, 379 ada, 1 parselin doğu tarafında kalan yoldan ihdas sonucu oluşan arsa vasıflı A: (27.67 m²) ve B: (2.95 m²) parsellerin 2644 sayılı Tapu Kanunun 21. Maddesine göre ihdas edilerek Küçükkuyu Belediyesi adına arsa vasfıyla tescil edilmesine, 379 ada, 1 parsel ve 2 parsellerin tevhid edilerek C arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, Terk (Y1+Y2+Y3) ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 379 ada A, B parsel ve C parsellerin tevhid edilerek D arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. Maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 69
KARAR ÖZETİ: Tevhid
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2026 tarih ve 34160 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Mıhlı Mahallesi, Beybağlar mevkii, i17d23a1b pafta, 161 ada, 5 ve 6 parsel numaralı taşınmazlarda tevhid işlemi Harita Mühendisi Hak** OR*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış turizm tesis alanında kalmaktadır. Karar ekinde 03.06.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır. Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) bendinde “Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar.” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Tevhid işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Mıhlı Mahallesi, Beybağlar mevkii i17d23a1b pafta, 161 ada, 5 ve 6 parsellerin tevhid edilerek (A) arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
04.06.2026 tarihli Encümen 6 adet karardan ibarettir.
