10.09.2026 TARİHLİ BELEDİYE ENCÜMEN KARARLARI İLANI

BELEDİYE ENCÜMENİNİN 10.09.2026 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.

 

TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.

 

 

 

KARAR  NO:120

Belediyemiz Encümeni 10.09.2026 tarihli toplantısında 5393 sayılı Belediye Kanunun 34 ve 35 inci maddeleri gereğince aşağıda isim ve imzaları yazılı bulunan üyelerin iştirakleriyle Belediye Başkanı Makam Odasında toplandı.

KARAR ÖZETİ: Belediyemize Ait Zeytinliklerde Keşif Yapımı

Fen İşleri Müdürlüğünün 08.09.2026 tarih ve 36822 sayılı yazısı ile teklif edilen; Mülkiyeti Belediyemize ait zeytinlik alanlarda ve park, otopark, yeşil alan, yol, dere boşluğu ile imar uygulamaları sonucunda kamuya bedelsiz olarak terkin edilmiş alanlarda bulunan zeytin ağaçlarının durumlarının tespiti amacıyla keşif yapılmasına ihtiyaç duyulan ve bu kapsamda yapılacak keşiflerin Belediye personelleri gözetiminde, en az iki bilirkişi tarafından gerçekleştirilmesi, bilirkişilerde Çiftçi Kayıt Belgesine (ÇKS) sahip olma şartı aranmasına, keşif yapan kişilerin yevmiyelerinin belirlenmesi için piyasa fiyat araştırmasının yapılmasına ve keşife dair giderlerin  bütçenin ilgili kaleminden ödenmesine; Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.

KARAR  NO:121

Belediyemiz Encümeni 10.09.2026 tarihli toplantısında 5393 sayılı Belediye Kanunun 34 ve 35 inci maddeleri gereğince aşağıda isim ve imzaları yazılı bulunan üyelerin iştirakleriyle Belediye Başkanı Makam Odasında toplandı.

KARAR ÖZETİ: 1. Etap 18. Madde İmar Uygulaması

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.09.2026 tarih ve 36866 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemizde 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 05/06/2026 tarih ve 57 sayılı Meclis Kararı ile yapılan plan değişikliği kapsamına olup; Mıhlı Mahallesinde yaklaşık 14 ha büyüklüğündeki parselasyon işlemi Küçükkuyu Belediye Encümeni 15.06.2023 tarih ve 121 sayılı encümen kararı ile onanmış olup, 167/11, 393/1, 393/2, 393/3, 393/4, 394/1, 394/2, 394/3, 394/4, 394/5, 394/6, 394/7, 394/8, 394/9, 394/10, 395/1, 395/2, 395/3, 395/4, 395/5, 395/6, 395/7, 395/8, 395/9, 396/1, 396/2, 396/3, 396/4, 396/5, 396/6, 396/7, 396/8, 396/9, 396/10, 396/11, 396/12, 396/8, 397/1, 397/2, 397/3, 397/4, 398/1, 398/2, 398/3, 398/4, 398/5, 398/6, 398/7, 398/8, 398/9, 398/10, 398/11, 398/12, 398/13, 398/14, 399/1, 399/2, 399/3, 400/1, 400/2, 400/3, 400/4, 400/5, 400/6, 400/7, 400/8, 401/1, 401/2, 401/3, 401/4, 401/5, 401/6, 401/7, 401/8, 402/1, 402/2, 402/3, 403/1, 403/2, 403/3, 403/4, 403/5, 403/6, 403/7, 404/1, 404/2, 404/3, 404/4, 404/5, 404/6, 404/7, 404/8, 404/9, 404/10, 404/11, 404/12, 404/13, 404/14, 404/15, 404/16, 405/1, 405/2, 405/3, 405/4, 405/5, 405/6, 405/7, 405/8, 406/1, 406/2, 406/3, 406/4, 406/5, 406/6, 407/1, 407/2, 407/3, 407/4, 408/1, 408/2, 408/3, 408/4 numaralı parseller olarak tapu siciline tescil olmuştur.

Parselasyon işleminin tescil olmasına dayanak encümen kararı, T.C. Çanakkale Çanakkale 2. İdare Mahkemesinin K:2024/731, K:2024/684, K:2024/686, K:2024/732, K:2024/685, K:2024/512, K:2024/511, K:2024/375, K:2024/282, K:2024/281, T.C. Çanakkale 1. İdare mahkemesinin K:2024/323, K:2024/322, K:2024/351 sayılı ilamı ile iptal edilerek karar onanmıştır.

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK, Mahkeme kararıyla iptal edilen parselasyon planları başlığı altında ki 37. madde 2. nci fıkrası; “MADDE 37 – (2) Mahkeme kararıyla parselasyon planının, parselasyon planını onaylayan encümen kararının ya da ilgili kurum onayının iptal edilmesi halinde; geri dönüşüm işlemlerinin yapılarak parselasyon planından önceki kök parsellere dönülmesi gerekmektedir. Ancak uygulama sahasında iptal edilen parselasyon planı sonucunda oluşan imar parselleri üzerinde; ihdasen oluşan taşınmazların satışı, yapı ruhsatı, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi tasarruflarda bulunulması halinde, bu tasarruflar ve mahkemenin iptal gerekçeleri de dikkate alınarak geri dönüşüm işlemleri ile birlikte aynı anda yeni bir parselasyon planının yapılması zorunludur.” Hükmündedir.
Küçükkuyu beldemiz, Ayvacık ilçesi Mıhlı Mahallesinde 167/11, 393/1, 393/2, 394/1, 394/2, 394/3, 394/4, 394/5, 394/6, 394/7, 394/8, 394/9, 394/10, 395/1, 395/2, 395/3, 395/4, 395/5, 395/6, 395/7, 395/8, 395/9, 396/1, 396/2, 396/3, 396/4, 396/5, 396/6, 396/7, 396/8, 397/1, 397/2, 397/3, 397/4, 398/1, 398/2, 398/3, 398/4, 398/5, 398/6, 398/7, 398/8, 398/9, 398/10, 398/11, 398/12, 398/13, 398/14, 399/1, 399/2, 399/3, 400/1, 400/2, 400/3, 400/4, 400/5, 400/6, 400/7, 400/8, 401/1, 401/2, 401/3, 401/4, 401/5, 401/6, 401/7, 401/8, 402/1, 402/2, 402/3, 403/1, 403/2, 403/3, 403/4, 403/5, 403/6, 403/7, 404/1, 404/2, 404/3, 404/4, 404/5, 404/6, 404/7, 404/8, 404/9, 404/10, 404/11, 404/12, 404/13, 404/14, 404/15, 404/16, 405/1, 405/2, 405/3, 405/4, 405/5, 405/6, 405/7, 405/8, 406/1, 406/2, 406/3, 406/4, 406/5, 406/6, 407/1, 407/2, 407/3, 407/4, 408/1, 408/2, 408/3, 408/4 numaralı parsellerin 08/01/2026 Tarih ve 3 sayılı Encümen Kararı ile askıya çıkarılan  geri dönüşüm ve yeniden yapılan imar uygulamasına askı süresi içinde yirmi sekiz adet itiraz bulunmaktadır. Yapılan itirazlar uygulama müellifine gönderilmiş olup,  müellifin hazırladığı teknik rapora göre,  1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, 3194 sayılı imar kanunun 18.,19. Maddeleri ve 314 sayılı imar kanunun 18. Maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemeleri hakkındaki yönetmelik hususları dikkate alınarak değerlendirilmiştir. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (D.O.P.O): 0,3781925 olarak hesaplanmıştır.

Bu kapsamda askı süresi içinde yapılan itirazlarla ilgili yapılan düzenlemeler değerlendirildiğinde;

• Uygulama İmar Planı ve Parselasyon Planı Kronolojileri;

Küçükkuyu Belediye Meclisi 02/08/2017 gün ve 39 sayılı kararı ile yürürlüğe giren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Çanakkale İdare Mahkemesi 2018/1230E, 2019/743K sayılı ilamı ile iptal edilmiştir. Küçükkuyu beldemizde bütüncül Uygulama İmar Planı çalışmaları yeniden yapılmış olup, Belediye Meclisi 04/10/2021 gün ve 47 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Yürürlüğe giren Uygulama İmar Planına istinaden; Belediye Encümeninin 26/01/2023 gün 23 sayılı, 15/06/2023 gün 121 sayılı, 24/08/2023 gün ve 204 sayılı, 28/12/2023 gün 299 sayılı ve 22/02/2024 gün 27 sayılı kararları ile Ayvacık Tapu Müdürlüğü 20/05/2024 gün 5550 yevmiye numarası ile parselasyon planını tescil etmiştir. Tescil edilen parselasyon planı; Çanakkale 1. İdare Mahkemesi birden fazla kararları ve Çanakkale 2.İdare Mahkemesi birden fazla kararları ile iptal edilmiştir.

• Yapılan Parselasyon Planının Amacı, Hukuksal Dayanağı ve Kaynağı;

3194 sayılı İmar Kanunu 15’ inci maddesi “Madde 15 – (Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır.

(Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.

……” Hükmünde olup, parselasyon planı yapma zorunluluğu vardır.

“Arazi ve arsa düzenlemesinin asli amacı olan inşaata elverişli imar parsellerinin üretimi yanı sıra bir de tali amacı vardır. Arazi ve arsa düzenlemesinin tali amacı, umumi hizmet alanlarının, DOP vasıtasıyla bedelsiz olarak kamunun tasarrufuna geçmesidir.

Bu sayede, arazi ve arsa düzenlemesi yapılan alanlarda kamu hizmetlerinin görülmesi için yol, yeşil alan, park gibi alanlar bedelsiz olarak kamu idaresinin tasarrufuna geçmekte ve kamu idareleri çok ciddi bir kamulaştırma külfetinden kurtulmaktadır.” (Danıştay 6. Daire 16/03/2022 gün, E:2019/13746, K:2022/3104 Karar sayılı ilamı) (Danıştay 6. Daire 29/03/2022 gün, E:2018/4217, K:2022/3742 Karar sayılı ilamı)

Arazi ve arsa düzenlemesinin, hukuksal dayanağını ve kaynağını sırasıyla;

• Türkiye Cumhuriyeti Anayasası,
• 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer kanunlar,
• Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik ve genelgeler,
• 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı ve plan notları oluşturmaktadır.

Arazi ve Arsa düzenlemesinin dayanağı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planıdır. Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu 12/11/2014 gün ve E:2012/477, K:2014/3990 sayılı ilamına göre; “İmar planları, objektif nitelikte düzenleyici işlemlerdir. İmar planları, düzenleyici nitelikte, yani genel, soyut, sürekli, bir kez uygulanmakla tükenmeyen, kural koyucu işlemler olarak nitelendirilirken; Arazi ve Arsa düzenlemesi (İmar Uygulaması, Parselasyon Planı) subjektif nitelikte, kişisel, uygulayıcı idari işlemdir. (Danıştay 6. Daire 24/10/1994 gün, E:1994/2996, K:1994/3721 Karar sayılı ilamı) Parselasyon planı, yetkili idarelerce resen yapılan bir işlem niteliğindedir. (Danıştay 6. Daire 28/06/2012 gün, E:2011/3367, K:2012/3902 Karar sayılı ilamı)

Mülkiyet hakkının içeriğini ve sınırlarını belirleyen faaliyetlerde ve bu hakkın kullanımı sırasında, arsa politikasının tüm yükümlülüklerinin, yani bireylerin, belediyelerin, devletin;

• Mülkiyet hakkının anayasa güvencesi altına alınmış olması (Mülkiyetin Bağlayıcılığı),
• Mülkiyet hakkının kamu yararı amacıyla sınırlanabileceği (Mülkiyet hakkının sınırlama ölçütü),
• Mülkiyet hakkının kullanılmasının toplum ve kamu yararına aykırı olamayacağı (Sosyal Bağlayıcılık)

İlkelerine dikkat etmeleri zorunluluktur. Sosyal Bağlayıcılık ilkesi, mülkiyetin içeriğini ödentisiz olarak sınırlandırmakta olup, yasalarla da (6785 sayılı yasa, 3194 sayılı yasa, 2981 sayılı yasa) bu sınırlamanın çerçevesi çizilmiştir.

Arazi ve Arsa düzenlemeleri, parsellerin, maliklerinin ve diğer hak sahiplerinin oluru aranmaksızın, birbirleriyle birleştirilmesi ve imar planına uygun parsellere ayrılması sırasında yüzölçümlerinin yasada belirtilen oran kadar kısmı üzerinde düzenleme dolayısıyla oluşan değer artışları karşılığında düşülen “Düzenleme Ortaklık Payı” ile mülkiyet hakkına bir sınırlama getirmektedir. Bu sınırlama yasalarla ve yasalarda öngörüldüğü biçimde gerçekleşmektedir. İmar planlarının uygulamaya geçirilmesindeki kamusal yarar karşısında demokratik toplum düzeninin gerekleriyle ve sosyal hukuk devleti ilkeleriyle çelişmemekte ve böylece ölçülülük kurallarına uygun bir sosyal denge sağlanmaktadır.

Dolayısıyla, arazi ve arsa düzenleme işlemleri, Anayasa’ nın,

“….. sosyal bir hukuk devleti” (madde. 2),

“….. demokratik toplum düzeninin gerekçelerine ve ölçülülük ilkelerine aykırı olamayacağı” (madde. 13)

“….. mülkiyet hakkının ancak kamu yararı amacıyla, yasayla sınırlanabileceği” (madde. 35)

İlkeleriyle uyumludur ve mülkiyet hakkına kendine özgü bir sınırlama getirmektedir ve mülkiyetin içeriğine ilişkin bir işlemdir.

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ’ nin 2’ üncü bölüm 5’ nci Madde, 12’ inci, 13’ üncü ve 14’ üncü fıkraları;

“Genel İlkeler

MADDE 5 –…

(12) Bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilemez.

(13) Koruma amaçlı imar planlarında parselasyon planı yapılması mümkün olmayan durumlar hariç olmak üzere, imar adasında parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yapılamaz.

(14) İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. Yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez. Kanunun 18 inci maddesinin uygulanamadığı hallerde yola cephesi bulunan parsellerden herhangi biri ile tevhit edilmesi mecburidir. …” Hükmündedir.

• Yapılan Geri Dönüşüm işleminin, Hukuksal Dayanağı ve Kaynağı;

3194 sayılı imar kanunu 18’ inci maddesine istinaden parselasyon planı yapılmış olup, Çanakkale 1. İdare Mahkemesi birden fazla kararları ve Çanakkale 2.İdare Mahkemesi birden fazla kararları ile iptal edilmiştir. Anayasa ve 2577 sayılı yasanın amir hükümleri gereği, mahkemelerce verilen kararların hemen uygulanması ilkesi konulmuş, her durumda bu sürenin 30 günü aşamayacağı belirtilmiştir.  Yargı kararı ile iptal edilen parselasyon işlemleri; Anayasanın 138’ inci ve 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Yasası 28’ inci maddesi uyarınca, karar gereklerine göre işlem tesis etmeye ve düzenleme hangi gerekçe ile iptal edilmişse, mahkeme kararı uygulanırken bu gerekçeleri dikkate almaya zorunludurlar. (Danıştay 1. Daire 05/02/1999 gün, E:1999/15, K:1999/23 Karar sayılı ilamı)

22.02.2020 tarih 31047 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK’ in 6’ ncı bölüm 37’ nci Madde, 2’ nci fıkrası;

“Geri Dönüşüm İşlemleri

Mahkeme kararıyla iptal edilen parselasyon planları

MADDE 37 – …

(2) Mahkeme kararıyla parselasyon planının, parselasyon planını onaylayan encümen kararının ya da ilgili kurum onayının iptal edilmesi halinde; geri dönüşüm işlemlerinin yapılarak parselasyon planından önceki kök parsellere dönülmesi gerekmektedir. Ancak uygulama sahasında iptal edilen parselasyon planı sonucunda oluşan imar parselleri üzerinde; ihdasen oluşan taşınmazların satışı, yapı ruhsatı, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi tasarruflarda bulunulması halinde, bu tasarruflar ve mahkemenin iptal gerekçeleri de dikkate alınarak geri dönüşüm işlemleri ile birlikte aynı anda yeni bir parselasyon planının yapılması zorunludur.

….” Hükmündedir.

Bu doğrultuda, yapılmış olan parselasyon işlemi geri dönüşüm ile birlikte, ilgili mevzuatlar çerçevesinde yeniden yapılmış ve askıya çıkarılmıştır.

• Düzenleme Alanının Tespiti ve Sınırının Geçirilmesi;

22.02.2020 tarih 31047 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK’ in 4’ üncü bölüm 9’ uncu Madde, 3’ üncü, 4’ üncü ve 5’ inci fıkrası;

“Parselasyon Planları

Düzenleme sahalarının tespiti esasları

MADDE 9 – …..

(3) İmar planı içerisinde düzenleme sahaları tespit edilirken, düzenleme sahalarındaki Düzenleme Ortaklık Payı oranlarının mümkün mertebe dengeli olmasına dikkat edilir.

(4) Kamunun mülkiyeti ile Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idareleri yetkisi içindeki kamu yatırımlarının bulunduğu alanlar hariç olmak üzere, belirlenen düzenleme sahası bir müstakil imar adasından daha küçük olamaz.

(5) Ancak, imar adasının bir kısmının imar mevzuatına uygun bir şekilde teşekkül etmiş olması nedeniyle, yeniden düzenlemesine ihtiyaç bulunmaması halinde adanın geri kalan kadastro parselleri müstakil bir imar düzenlenmesine konu teşkil edebilir.” Hükmündedir.

Aynı yönetmeliğin 10’ uncu Madde, 2’ nci ve 4’ üncü fıkrası;

“Düzenleme sınırının geçirilmesi

MADDE 10 – …..

(2) İmar planlarında düzenleme sınırı ile ilgili herhangi bir belirtme olmaması durumunda, düzenleme sınırı;

1. a) İskân sahasının bittiği yerlerde iskân sınırlarından,
2. b) Yola cephesi olmayan parsel oluşturmamak kaydıyla iskân sahası içindeki yollardan,
3. c) Düzenleme sınırının herhangi bir parseli iki veya daha fazla parçaya bölmesi halinde, imar planlarında gösterilmiş düzenleme sınırları olsa dahi; sınır, bu parçalardan düzenleme sahası dışında kalıpta başka bir imar adasına girmeyenleri varsa bunları da içine alacak şekilde,

ç) Park, meydan, yeşil alan, rekreasyon alanı, ağaçlandırılacak alan, mezarlık ve otopark alanlarının düzenleme ortaklık payı oranına göre uygun görülecek yerinden, geçirilir.

…

(4) Düzenleme ortaklık payı oranını aşmamak kaydı ile düzenleme sahasına bitişik ancak başkaca bir düzenleme sahasına dâhil edilmesi ya da müstakil bir düzenleme sahası oluşturması mümkün olmayan parsel ya da parseller, imar planında düzenleme sınırı bulunsa dahi, imar planı varsa düzenleme sahası dışında bırakılamaz.

….” Hükmündedir.

Yapılan parselasyon planında yönetmeliğin 9’ uncu ve 10’ uncu maddelerine uygun olarak düzenleme alanı ve sınırı tespit edilmiştir.

• Düzenleme Ortaklık Payına ait Esaslar;

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK’ in 4’ üncü bölüm 14’ üncü Madde, 1’ inci, 4’ üncü ve 6’ ncı fıkrası;

“Düzenleme ortaklık payına ait esaslar

MADDE 14 – ( 1) Düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgenin ihtiyacı olan umumi ve kamu hizmet alanları için, İmar Kanununun 18 inci maddesine göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini (%45) geçemez.

…

(4) İmar planı bulunan ve arazi ve arsa düzenlemesi yapılacak alanlarda; kadastro yollarının imar adasına denk gelen kısımları, alan kazanmak amacıyla, parselasyon planı yapılmadan önce 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 21 inci maddesi uyarınca ihdas edilemez ya da parselasyon planı ile belediye/köy tüzel kişiliği/Hazine adına ihdas edilerek parselasyon planına alınamaz. Düzenleme sahası içerisindeki kapanan imar ve kadastro yolları varsa, parselasyon planı sırasında toplam düzenleme ortaklık payından düşülerek düzenleme ortaklık payı oranı hesaplanır.

…

(6) Parselasyon planı yapılmadan ifraz, tevhit ve terk yoluyla; düzenleme ortaklık payına konu alanlara terk edilen ya da bağışlanan alan miktarının, uygulama sahasındaki düzenleme ortaklık payı oranına göre kesilecek alandan az olması durumunda, parselasyon planı sırasında düzenleme ortaklık payına tamamlayan fark kadar düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılır.

…” Hükmündedir.

Yapılan parselasyon planında, düzenleme sınırı içerisindeki taşınmazlardan, uygulama öncesi kamuya terk edilen kısımlar belirlenmiş bu madde doğrultusunda ilave DOP kesintileri alınmıştır. Yine aynı madde ve yargı kararları dikkate alınarak uygulama öncesi ihdas edilen taşınmazların miktarı kadarıyla düzenleme ortaklık payından düşülmüş ve düzenleme ortaklık payı oranı hesaplanmıştır. DOP hesabıyla ilgili işlemler, yönetmeliğin 14’ üncü maddesine uygun olarak hesaplanmıştır.

• Parselasyon planlarının yapımı ve dağıtım esasları;

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK’ in 4’ üncü bölüm 17’ nci Madde, 1’ inci fıkrası a, b, c, d, e ve f bendleri;

“Düzenleme ortaklık payına ait esaslar

MADDE 17 – (1) İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında aşağıdaki esaslar dikkate alınır:

1. a) Düzenlemeye giren parsellerin tahsisi, uygulama sonucunda mümkün olduğunca düzenleme öncesi parselin bulunduğu yerden yapılır. Düzenlemeye alınan parsellerin imar planında umumi ve kamu hizmet alanlarına denk gelmesi halinde ise, diğer parsellerin bulunduğu yerden tahsisinin yapılmasından sonra, teknik zorunluluklar da dikkate alınarak en yakın ve tahsise uygun olabilecek imar parsellerine tahsisi sağlanır.
2. b) Parselasyon planıyla; imar planına, imar planında aksine bir hüküm yoksa, imar mevzuatında belirtilen minimum parsel büyüklüklerinin altında parsel oluşturulamaz.
3. c) İmar plânı ve mevzuata göre korunması mümkün olan yapıların, asgari parsel büyüklüğünü sağlaması kaydıyla, tam ve hissesiz bir imar parseline denk gelmesi sağlanır.

….

1. d) Düzenleme sahasında kalan hisseli arazi ve arsalar, hisse sahiplerinin muvafakatı halinde veya ilgili idarece arazideki fiili kullanım durumunun tespit edilmesi halinde muvafakat aranmaksızın; imar planında aksine bir hüküm yoksa imar mevzuatında belirtilen asgari parsel büyüklüğünü sağlamak kaydıyla (Ek ibare:RG-11/9/2025-33014) hisse ayrımı yapılabilir veya müstakil hale getirilebilir. ….
2. e) Taşınmaz sahibine tahsis edilen miktarın asgari imar parsel alanından küçük olması veya diğer teknik ve hukuki nedenlerle müstakil imar parseli verilememesi halinde, bu miktar mümkün mertebe tek bir imar parseline hisselendirilir.
3. f) İmar planına ve mevzuatına uygun olması kaydıyla arazideki mevcut yapılaşmalar dikkate alınarak imar parselleri oluşturulur.

…” Hükmündedir.

Yönetmeliğin 18’ inci maddesi 1’ inci fıkrası;

“Korunması gereken yapılar ve alanlar

MADDE 18 – (1) İmar planı ve mevzuatına göre muhafazasında sakınca olmayan yapılar arazide ölçülerek, uygulama sonucunda, asgari parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla, mümkünse müstakil olarak bir imar parseli içerisinde bırakılır.

…” Hükmündedir.

Yapılan parselasyon planında, düzenleme sınırı içerisindeki taşınmazlar, mümkün olduğu kadar düzenleme öncesi parselin bulunduğu yerden tahsisi yapılmıştır. Minimum parsel büyüklüğünü sağlayan tüm parseller müstakil parsel oluşturularak tahsis edilmiş, mümkün olmayan parsellerde ise hisselendirmeler dikkatli yapılarak tek bir yerden tahsis edilmiştir. İçerisinde yapı olan taşınmazlar fiili kullanıma göre hisse ayrımı yapılarak tahsisi sağlanmıştır. Dağıtıma ilişkin yapılan tüm işlemler yönetmeliğin 17’ nci maddesine uygun olarak yapılmıştır. Taşınmaz içerisinde bulunan tapu siciline tescilli veya tescilsiz tüm yapılar, mümkün olduğu kadar yönetmeliğin 18’ inci maddesine uygun olarak müstakil imar parseli içerisinde kalması sağlanmıştır.

• Kat mülkiyetine konu alanlar;

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK’ in 4’ üncü bölüm 19’ nci Madde, 1’ inci ve 4’ nci fıkrası a bendi;

“Kat mülkiyetine konu alanlar

MADDE 19 – ( 1) Parselasyon planları yapılmış alanlarda yapılacak binaların toplam inşaat alanı veya bağımsız bölüm adetleri belirtilen imar parselleri kat mülkiyetine esas olmak üzere hisselendirilebilir.

…

(4) (Değişik:RG-11/9/2025-33014) Farklı kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu taşınmazların uygulamaya alınması durumunda aşağıdaki usullere göre dağıtıma tabi tutulur. …

1. a) Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu parselin imar uygulamasıyla öncelikle müstakil olarak verilmesi esastır. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu parsellerin

 imar uygulaması sırasında müstakil bir imar parseli oluşmadığı durumlarda, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu taşınmazın ana gayrimenkulüne, öncelik sırasına göre;

1) Tescil harici alanlardan, Belediye/Valilik mülkiyetindeki alanlardan veya Hazine taşınmazlarından tahsis yapılmak suretiyle hisselendirilerek, …

…” Hükmündedir.

Yapılan parselasyon planında, öncelikle kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu taşınmazlar düzenleme sınırı dışında bırakılmasına dikkat edilmiştir. Ancak gerek imar adasının geometrik şeklinden gerekse de kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu taşınmazın, komşu parsellerinde yapı yapmaya elverişli parsel olmadığından uygulamaya dahil edilen taşınmazlar olmuştur. Bu taşınmazlar ya müstakil parsellere tahsis edilmiş ya da aynı malik adına veya adlarına kayıtlı başka parsellerden alan tamamlanarak imar parseline tahsisi sağlanmıştır. Yönetmeliğin 19’ inci maddesine uygun olarak müstakil imar parseli içerisinde kalması sağlanmıştır.

Yukarıda açıklanan tüm hukuki ve teknik bilgiler doğrultusunda; Yapılan geri dönüşüm işlemi, zorunlu bir işlem olup herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanmamıştır. Yeniden yapılan parselasyon planında; düzenleme sınırı en uygun şekilde belirlenmiş, düzenleme ortaklık payı hesabında herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanmamış, yapılan dağıtım ve yeni oluşturulan parseller mevzuata uyularak en uygun şekilde yapılmıştır.

• Parselasyon Planının Onaylanması ve İlanı;

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK’ in 4’ üncü bölüm 25’ nci Madde, 1’ inci ve 2’ nci fıkrası;

“Parselasyon planlarının onayı

MADDE 25 –( 1) (Değişik:RG-11/9/2025-33014) İdare ya da taşınmaz sahipleri tarafından yetkilendirilen harita mühendisi tarafından hazırlanan ve imzalanan dokümanları içeren parselasyon planları, onamaya yetkili idareye sunulur. Parselasyon planlarının idarece uygun bulunması durumunda, idarenin görevlendirdiği onaya yetkili harita mühendisleri tarafından imzalanır. Parselasyon planı paftaları, DOPO hesabı ve tescile esas dağıtım cetveli yetkili birim amiri tarafından ayrıca imzalanarak onamaya yetkili karar organına onaya sunulur.

(2) Parselasyon planları, parselasyon planına ait belgelerle beraber; büyükşehirlerde, Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamında parselasyon planlarının büyükşehir belediyesince yapılması halinde büyükşehir belediyesi encümeni kararı ile; parselasyon planlarının ilçe belediyesince yapılması halinde, ilçe belediye encümeni kararı ve büyükşehir belediyesi encümeni kararı ile; diğer belediyelerde, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni kararı; dışında ise il idare kurulu kararı veya parselasyon planlarını onaylamaya yetkili idarenin onayından sonra yürürlüğe girer.

…” Hükmündedir.

Aynı YÖNETMELİK’ in 4’ üncü bölüm 26’ nci Madde, 1’ inci ve 2’ nci fıkrası;

Parselasyon planlarının ilanı (Değişik Başlık:RG-11/9/2025-33014)

MADDE 26 – (1) Parselasyon planları eş zamanlı olarak; otuz gün süreyle onaylayan idaresine göre belediyede ya da valilikte askıya çıkarılır, internet sitesinde yayımlanır ve … Ayrıca belediye duyurusu, gazete ve benzeri mutat vasıtalarla da duyurulabilir. Parselasyon planlarının bütüncül olarak görülebilmesi amacıyla; okunabilecek nitelikte parselasyon planı paftaları, uygun görülen ölçekte pafta pafta ya da bir bütün halinde askıya çıkarılabilir. Askı işlemleri, ilgili İdaresindeki askı panosunda, internet sitesinde ve PARSİD sisteminde; askı paftaları, uygulamaya giren parsellerin listesi ve askı dağıtım cetvelinin ilan edilmesi suretiyle gerçekleştirilir. Düzenlemeye alınan taşınmazların ilgililerinin, parselasyon planının askıya çıkarıldığı İdareye askı süresi içerisinde müracaatları halinde, parselasyon planı ile ilgili talep edilen bilgiler başvuru sahibine verilir.

(2) (Ek:RG-11/9/2025-33014) Otuz günlük askı süresi içinde itiraz olmaması durumunda parselasyon planları kesinleşir. İtiraz olması durumunda ise itirazlar ilgili idare tarafından değerlendirilir. İtirazların uygun bulunmaması durumunda, gerekçelerin belirtildiği ilgili idare

kararıyla/onayıyla parselasyon planları kesinleşir. İtirazların uygun bulunması durumunda, gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra yeniden hazırlanan parselasyon planı, ilgili idare kararı/onayı ile askı ve kesinleşme süreci yeniden başlatılır. Parselasyon planında, herhangi bir sebeple değişiklik olması durumunda, bu süreçler tekrarlanır. Ancak uygun bulunan itirazlar doğrultusunda yeniden hazırlanan parselasyon planında yapılan değişiklikten etkilenen parsel maliklerine; on gün itiraz süresi verilerek tebliğ yapılması ya da parsel maliklerinin muvafakatlarının alınması halinde askı işlemlerine gerek kalmaksızın uygulamaya dair iş ve işlemlere devam edilir.

…” Hükmündedir.

Parselasyon planları yukarıda belirtilen yönetmeliğin ilgili maddesi gereğince onaylanır. Aynı yönetmeliğin 26’ ncı maddesi gereğince eş zamanlı olarak askıya çıkarılır ve internet sitesinde yayımlanır. Denilmekte olup;

 

• 22/01/2026 tarih 840 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, parselasyon planı ile birlikte, bina girişinin yok olduğu belirtilerek bu durumun düzeltilmesini talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 23/01/2026 tarih 874 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, parselasyon planı ile birlikte, bina girişinin yok olduğu belirtilerek bu durumun düzeltilmesini talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Maliki olduğunuz 197 ada 38 parselin bulunduğu imar adasında, imar adasının güney kısmında kalan 197 ada 58 parsel ile imar adasının kuzey-batı kısmında kalan 197 ada 69 parsel sayılı taşınmazlar yapı yapmaya elverişli parseller değildir. Yukarıda anlatılan tüm gerekçeler doğrultusunda, mevzuat gereği parseliniz uygulama alanı dışında bırakılamaz.

197 ada 38 parsel sayılı taşınmaz, daha önceden herhangi bir kamu terk işlemi yapılmamış olduğu görülmüştür. Taşınmazınızdan 249.51 m² DOP kesintisi yapıldıktan sonra 410.23 m² müstakilen bir parsele tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 23/01/2026 tarih 875 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, taşınmazın içerisinde iki katlı bahçeli evi olduğu, DOP kesintisinin yükseltilerek taşınmazın alanının küçüldüğünü belirterek parselasyon planına itiraz etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Maliki olduğunuz 156 ada 28 parselin bulunduğu imar adasında, parsellerinizin güney kısmında kalan 156 ada 27, 35 ve 36 parseller ile imar adasının doğusunda kalan 156 ada 34 parsel sayılı taşınmazlar yapı yapmaya elverişli parseller değildir. Yukarıda anlatılan tüm gerekçeler doğrultusunda, mevzuat gereği parselleriniz uygulama alanı dışında bırakılamaz.

156 ada 28 parsel sayılı taşınmazda, daha önceden %12.37163 Oranında kamuya terk işlemi yapıldığı görülmüştür. Yapmış olduğunuz yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 138.50 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılarak, 338.41 m² hisse ayrıştırması yapılmadan müstakilen 109 ada 6 parsel sayılı taşınmaza tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 27/01/2026 tarih 947 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, DOP kesintisinin çok fazla olduğu, daha önceden kamuya terk ettiği, yapılan parselasyonun tekrar gözden geçirilerek kesintinin daha makul olmasını talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 254 ada 20 parsel sayılı taşınmazda önceden %22.12686 Oranında yola terk işlemi yaptığı tespit edilmiştir. Terk ettiğiniz alana ilaveten 71.26 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, adınıza 103 ada 5 parsel olarak müstakilen tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 28/01/2026 tarih 965 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, parselasyon planı ile taşınmazının değerinin azaldığını, DOP kesintisinin fazla olduğunu belirterek, gereğinin yapılmasını talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 156 ada 31 parsel sayılı taşınmazda daha önceden herhangi bir işlem yapılmadığı görülmüştür. Parselasyon işlemiyle birlikte, düzenleme sınırı içerisinde ki tüm taşınmazlardan eşit oranda kesilen ve yasal sınırı aşmayan Düzenleme Ortaklık Payı, maliki olduğunuz taşınmazdan da 644.27 m² kesilmiş olup, 1059.29 m² net alan müstakil olarak 109 ada 1 parsel sayılı taşınmaza tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 29/01/2026 tarih 980 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, 3194 sayılı İmar Kanunu 18’ inci madde uygulama işine itiraz ederek, taşınmazının eski haline getirilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 156 ada 21 parsel sayılı taşınmazın daha önceden %19.32016 Oranında yola terk işlemi yaptığı tespit edilmiştir. Terk ettiğiniz alana ilaveten 156.86 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, 527.24 m² lik bir alan 107 ada 3 parsel olarak müstakilen tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 30/01/2026 tarih 1019 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, taşınmazına ruhsatlı yapı yaptığını, 16 yıldır bu evde oturduğunu, alt yapısının yapıldığını, bahçe düzenlemesi yaparak parselinin etrafını duvarlarla çevirdiği belirtmiştir. Yapılan parselasyon işlemi ile sınırlarının değiştiğini, tüm alt yapının, bahçe duvarlarının ve düzeninin değişeceği, tüm bu değişikliklerin maliyetinin olacağı, kendisinin de mu maliyeti karşılayamayacağı belirtilerek mağduriyetinin giderilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 156 ada 48 parsel sayılı taşınmaz, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1145 parsel sayılı 1896.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 27/08/2004 gün 1705 yevmiye numarası ile 260.33 m² yola terk işlemi ile birlikte ifraz ve taksim işlemi yapılmıştır. Taksim işlemden sonra, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1404 parsel sayılı 603.79 m² alanlı olarak adınıza tescil edilmiş, 17/03/2011gün 1181 yevmiye ile yapmış olduğunuz bina tapu siciline “Bodrum Katı Kömürlük Olan İki Katlı Betonarme Bina ve Arsası” işlenmiştir. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 156 ada 48 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

2004 yılında yapmış olduğunuz 260.33 m² lik (%13.73048 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 168.59 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, tescilli yapınız korunarak, 435.20 m² lik bir alan tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 30/01/2026 tarih 1020 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, 156 ada 43 parselin başka yerlere kaydırılarak hiç edilerek mağdur edildiği, arsanın yerinde yapılaşmaya uygun hale getirtilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

156 ada 48 parsel sayılı taşınmaz, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1145 parsel sayılı 1896.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 27/08/2004 gün 1705 yevmiye numarası ile 260.33 m² yola terk işlemi ile birlikte ifraz ve taksim işlemi yapılmıştır. Taksim işlemden sonra, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1402 parsel sayılı 331.88 m² alanlı olarak ½ pay/payda oranında adlarınıza tescil edilmiştir. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 156 ada 43 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

2004 yılında yapmış olduğunuz 260.33 m² lik (%13.73048 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 168.59 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, tescilli yapınız korunarak, 435.20 m² lik bir alan tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. 30/01/2026 gün 1019 sayı numaralı dilekçenizde, adınız kayıtlı olan 156 ada 48 parsel sayılı taşınmazda ki yapının kendinize ait olduğunu belirterek, alt yapılarını, bahçe düzenlemesini ve peyzaj çalışmaları yaptığınızı belirtiğiniz görülmüştür. 1019 sayılı dilekçe ile birlikte, bu dilekçede dikkate alındığı zaman, 156 ada 43 parsel sayılı taşınmazdaki hisseniz, yönetmeliğin 17’ nci maddesi 1’ inci fıkrası (d) bendi gereğince ayrıştırılarak, 156 ada 48 parsel ile birlikte 111 ada 4 parsel sayılı taşınmaza tahsis edilmiştir. 156 ada 43 parselde ki Nihal ÖZTÜRK KAYA’ nın ilgili mevzuat gereği, ayrıştırılmış hissesi 110 ada 5 parsel sayılı taşınmaza tahsis edilmiş olup, eksik kalan miktar Küçükkuyu Belediyesi Tüzel Kişiliği ve Maliye Hazinesi hisseleri ile tamamlanmıştır.

Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın; Bulunduğu yerden tahsis edilmesi yönünde KISMEN KABULÜNE, adınıza müstakil tapu çıkarılması yönünden KISMEN REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 02/02/2026 tarih 1119 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, parselasyon planı ile taşınmazının değerinin azaldığını, küçük parsellerin ve dolayısıyla yaşam alanlarının daha da küçüldüğü gerekçesiyle parselasyon işleminin yapılmaması için gereğinin yapılmasını talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 156 ada 46 parsel sayılı taşınmaz, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1147 parsel sayılı 776.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 12/09/2005 gün 2524 yevmiye numarası ile 41.78 m² yola terk işlemi yapılmış ve Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1147 parsel sayılı 734.22 m² alanlı olarak adınıza tescil edilmiştir. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 156 ada 46 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

2005 yılında yapmış olduğunuz 41.78 m² lik (%5.38402 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 251.79 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, taşınmaz içerisindeki yapınız korunarak, 482.69 m² lik bir alan 111 ada 2 parsel olarak müstakilen tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 03/02/2026 tarih 1125 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, taşınmazında ruhsatlı ve iskanlı yapısı olduğu ve yapılan parselasyon işlemiyle mağdur durumda kaldığı için mahkemenin bölge genelinde çalışmayı iptal etmesiyle mağduriyetinin son bulduğu belirtilmiştir. Yeni yapılan uygulamada müstakil olan binanın hisseli olduğu, bölgenin sosyal ve kültürel yapısını bozduğu, yapılan işlemin Danıştay 6. Dairesinin yerleşik içtihatlarına aykırı olduğu belirtilmiştir. Elbirliği mülkiyetten usulsüz olarak paylı mülkiyete geçildiği belirtilerek, yapılan parselasyonun usulsüz ve şüpheli olduğu gerekçe gösterilmiş ve taşınmazın tekrar müstakil hale getirilerek mağduriyetinin giderilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

İtiraz dilekçenizde, her ne kadar elbirliği mülkiyetten, paylı mülkiyete usulsüz olarak geçirildiğini belirtseniz de itiraza konu taşınmazda elbirliği mülkiyet olmadığı görülmüştür.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir parselde parselasyon planı yapıldığında o parseldeki kat mülkiyeti veya kat irtifakı bozulmaz. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu parsele yeni hissedar katılırsa, parselde kat mülkiyetine veya kat irtifakına geçilmiş olmasına rağmen tapu kütük (Ana Taşınmaz) sayfası yeniden açılmaktadır. Yani yeni hissedarlar, yapıda ki arsa paylarına ortak değil, sadece ana taşınmazın kuru toprağına (yapısız haline) hissedar olacaklardır. Ayrıca; Bu durum yapı sahibinin kendi arzu ve iradesi dışında idari kararla oluştuğundan kusurlu sayılamayacağı kabul edildiğinden yasa koyucu yapı sahibini korumuştur. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 04/05/2005 tarih 2005/4973E, 2005/5578K sayılı ilamı)

Maliki olduğunuz 254 ada 21 parsel sayılı taşınmaz, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1019 parsel sayılı 208.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 21/01/1993 gün 97 yevmiye numarası ile 84.75 m² yola terk işlemi yapılmış ve Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1019 parsel sayılı 123.25 m² alanlı olarak adınıza tescil edilmiştir. 07/11/2000 gün 2003 yevmiye ile kurmuş olduğunuz Kat İrtifakı tapu siciline işlenmiştir. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 254 ada 21 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

1993 yılında yapmış olduğunuz 84.75 m² lik (%40.74519 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana DOP miktarından fazla olduğu için ilaveten düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmamıştır.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Maliki olduğunuz 254 ada 21 parsel sayılı taşınmaz minimum parsel büyüklüğünden küçük olduğu ve imar adasının geometrik şeklinden dolayı müstakil bir parsele tahsis yapılamamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 03/02/2026 tarih 1146 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenlerin, T.C. vatandaşı olarak her türlü vergisini verdiği, ailesinin yapmış olduğu birikimler neticesinde sahip olduğu arsaların uygulama ile bir kısmının ellerinden alındığı ve değersizleştirildiği iddiasıyla parselasyon planının onaylandığı encümen kararının iptali talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 254 ada 14 ve 15 parsel sayılı taşınmazda önceden %22.12686 Oranında yola terk işlemi yaptığı tespit edilmiştir. Terk ettiğiniz alana ilaveten 254 ada 14 parsel sayılı taşınmazdan 69.83 m², 254 ada 15 parsel sayılı taşınmazdan 69.03 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, 103 ada 1 parsel olarak müstakilen tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 03/02/2026 tarih 1149 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, arsanın girişinin değiştiği, kullanımda olan alt yapısının doğuda kaldığı ve mağdur olduğunu belirterek gerekli düzeltmenin yapılmasını talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

156 ada 52 ve 53 parsel sayılı taşınmazlardan DOP kesintisi yapıldıktan sonra, doğu sınırı düzeltilmiş ve kendi yerinden 111 ada 6 parsele tahsis edilerek itiraz edenin itirazının KABULÜNE karar verilmiştir.

 

• 06/02/2026 tarih 1241 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, parselasyon planı ile taşınmazının küçüldüğü gerekçesiyle parselasyon işleminin yapılmaması için gereğinin yapılmasını talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 347 ada 5 parsel sayılı taşınmazın daha önceden %34.64423 Oranında yola terk işlemi yaptığı tespit edilmiştir. Terk ettiğiniz alana ilaveten 29.55 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, 578.81 m² lik bir alan 114 ada 2 parsel olarak müstakilen tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 06/02/2026 tarih 1242 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, tarafına tebligat yapılmadığı, benzer durumun 2023 yılında da yapıldığı ve itiraz süresinde takibinin yapılmasının engellendiği belirtilmiştir. Yapılan parselasyon işleminin mülkiyet hakkını olumsuz etkilediğini, taşınmazın değer kaybederek mağdur olduğunu, uygulamanın eşitlik, hakkaniyet ve kamu yararı ilkeleri yönünden doğru olmadığı belirtilerek gerekli düzeltmelerin yapılmasını talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Maliki olduğunuz 197 ada 94 ve 97 parsellerin bulunduğu imar adasında, parsellerinizin güney kısmında kalan 197 ada 58 parsel ile imar adasının kuzey-batı kısmında kalan 197 ada 69 parsel sayılı taşınmazlar yapı yapmaya elverişli parseller değildir. Yukarıda anlatılan tüm gerekçeler doğrultusunda, mevzuat gereği parselleriniz uygulama alanı dışında bırakılamaz.

197 ada 94, 95 ve 97 parsel sayılı taşınmazlar, 1311.31 m² iken 2013 yılında 365.55 m² lik (%27.87670 Oranında) yola terk işlemi yapıldığı görülmüştür. Yapmış olduğunuz yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 94 parsel sayılı taşınmazdan 56.84 m² lik, 97 parsel sayılı taşınmazdan 24.50 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılarak, binanızın olduğu kısmında 381.49 m² müstakilen bir parsele, kalan kısmı ise 331.42 m² lik oluşturulan bir parselde, yapı yapmaya elverişli olmayan 197 ada 58 parsel ve maliye hazinesiyle hisseli olarak tahsis edilmiştir. Maliki olduğunuz taşınmazların toplamının tamamı tek bir parsele tahsisi yapılamamıştır. İmar adasının geometrik şeklinin uygun olmaması ve taşınmazlarınızın güney komşusu olan ve bir kısmı imar adasına denk gelen parselin yapı yapmaya elverişli parsel olmamasından dolayı ilgili mevzuatlar gereğince, sadece evinizin olduğu yerden müstakil parsel tahsisi yapılmış olup, kalan kısım ise hisseli olarak tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Maliki olduğunuz 197 ada 94 ve 97 parsel sayılı taşınmazlar, imar adasının geometrik şeklinden dolayı müstakil bir parsele tahsis yapılamamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 06/02/2026 tarih 1243 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, tarafına tebligat yapılmadığı, benzer durumun 2023 yılında da yapıldığı ve itiraz süresinde takibinin yapılmasının engellendiği belirtilmiştir. Yapılan parselasyon işleminin mülkiyet hakkını olumsuz etkilediğini, taşınmazın değer kaybederek mağdur olduğunu, uygulamanın eşitlik, hakkaniyet ve kamu yararı ilkeleri yönünden doğru olmadığı belirtilerek gerekli düzeltmelerin yapılmasını talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Taşınmazının olduğu imar adasında, yapı yapmaya elverişli olmayan, maliki olduğunuz 197 ada 95 parsel de dahil olmak üzere, kuzeydeki 197 ada 43 parsel sayılı taşınmazlar mevcuttur. Ayrıca bu parselin doğusunda yer alan kadastro yolunun bir kısmı da imar adası içerisinde kalmaktadır. Zeminde 197 ada 43, 44 ve 95 parsel numaralı taşınmazların fiilen beraber kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazların kullanılan alanları içerisinde bahçe düzenlemesi, taşınabilir nitelikte pergola ve peyzaj çalışması yapıldığı gözlemlenmiştir. Kullanılan taşınmazların fiili durumu göz önünde bulundurularak, mümkün olduğu kadarıyla kullanılan alanın küçültülmemesine özen gösterilmiştir. Bu gerekçe ile 197 ada 43, 44 ve 95 parsel numaralı taşınmazlarla birlikte Belediye Tüzel Kişiliğine ait taşınmaz hisseli yapılarak 118 ada 1 parsel numaralı taşınmaza tahsis edilmiştir. Yukarı da anlatılan tüm gerekçeler doğrultusunda, mevzuat gereği parselleriniz uygulama alanı dışında bırakılamaz.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Maliki olduğunuz taşınmaz ile birlikte fiilen kullandığınız 197 ada 43, 44 ve 95 parsel sayılı taşınmazlar, imar adasının geometrik şeklinden dolayı müstakil bir parsele tahsis yapılamamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 06/02/2026 tarih 1244 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, tarafına tebligat yapılmadığı, benzer durumun 2023 yılında da yapıldığı ve itiraz süresinde takibinin yapılmasının engellendiği belirtilmiştir. Yapılan parselasyon işleminin mülkiyet hakkını olumsuz etkilediğini, taşınmazın değer kaybederek mağdur olduğunu, uygulamanın eşitlik, hakkaniyet ve kamu yararı ilkeleri yönünden doğru olmadığı belirtilerek gerekli düzeltmelerin yapılmasını talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Taşınmazının olduğu imar adasında, yapı yapmaya elverişli olmayan, maliki olduğunuz 197 ada 43 parsel de dahil olmak üzere, güneydeki 197 ada 95 parsel sayılı taşınmazlar mevcuttur. Ayrıca bu parselin doğusunda yer alan kadastro yolunun bir kısmı da imar adası içerisinde kalmaktadır. Zeminde 197 ada 43, 44 ve 95 parsel numaralı taşınmazların fiilen beraber kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazların kullanılan alanları içerisinde bahçe düzenlemesi, taşınabilir nitelikte pergola ve peyzaj çalışması yapıldığı gözlemlenmiştir. Kullanılan taşınmazların fiili durumu göz önünde bulundurularak, mümkün olduğu kadarıyla kullanılan alanın küçültülmemesine özen gösterilmiştir. Bu gerekçe ile 197 ada 43, 44 ve 95 parsel numaralı taşınmazlarla birlikte Belediye Tüzel Kişiliğine ait taşınmaz hisseli yapılarak 118 ada 1 parsel numaralı taşınmaza tahsis edilmiştir. Yukarı da anlatılan tüm gerekçeler doğrultusunda, mevzuat gereği parselleriniz uygulama alanı dışında bırakılamaz.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Maliki olduğunuz taşınmaz ile birlikte fiilen kullandığınız 197 ada 43, 44 ve 95 parsel sayılı taşınmazlar, imar adasının geometrik şeklinden dolayı müstakil bir parsele tahsis yapılamamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 11/02/2026 tarih 1339 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, parselasyon planı ile bahçe ve evinin alanının küçüldüğü, yapılan uygulama ile DOP oranının yükseltildiği ve taşınmazın değerinin düşürüldüğü belirtilerek gereğinin yapılmasını talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 156 ada 44 parsel sayılı taşınmaz, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1149 parsel sayılı 896.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 22/08/1995 gün 1448 yevmiye numarası ile 186.77 m² yola terk işlemi yapılmış ve Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1149 parsel sayılı 709.23 m² alanlı olarak adınıza tescil edilmiştir. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 156 ada 44 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

1995 yılında yapmış olduğunuz 186.77 m² lik (%20.84487 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 152.10 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, taşınmaz içerisindeki yapınız korunarak, 557.15 m² lik bir alan 110 ada 3 parsel olarak müstakilen tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 11/02/2026 tarih 1340 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, 156 ada 43 parselin, Hüsamettin ATLILAR’ a ait olan 156 ada 48 parsele dahil edilerek resmen yok edildiği belirtilerek mağduriyetinin giderilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

156 ada 43, 48 ve 49 parsel sayılı taşınmazlar, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1145 parsel sayılı 1896.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 27/08/2004 gün 1705 yevmiye numarası ile 260.33 m² yola terk işlemi ile birlikte ifraz ve taksim işlemi yapılmıştır. Taksim işlemden sonra, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1402 parsel sayılı 331.88 m² alanlı olarak ½ pay/payda oranında adlarınıza tescil edilmiştir. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 156 ada 43 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

Daha önceden yapmış olduğunuz 260.33 m² lik (%13.73048 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 92.77 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmıştır.

156 ada 43 parsel sayılı taşınmazdaki diğer hissedarın hissesi, yönetmeliğin 17’ nci maddesi 1’ inci fıkrası (d) bendi gereğince ayrıştırılarak, 156 ada 48 parsel ile birlikte 111 ada 4 parsel sayılı taşınmaza tahsis edilmiştir. Adınıza kayıtlı olan hisseniz ise; İlgili mevzuat gereği ayrıştırılarak 110 ada 5 parsel sayılı taşınmaza tahsis edilmiş olup, eksik kalan miktar Küçükkuyu Belediyesi Tüzel Kişiliği ve Maliye Hazinesi hisseleri ile tamamlanmıştır.

Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın KABULÜNE karar verilmiştir.

 

• 12/02/2026 tarih 1402 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, yapılan parselasyonun, şehircilik anlayışı, İmar Kanununun genel ilkelerine açıkça aykırılığı, diğer parsel sahipleriyle çatışma ve uyuşmazlık oluşturacak adil olmayan bir uygulama olduğu belirtilerek imar uygulamasına külliyet itiraz edilerek iptal edilmesi talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Maliki olduğunuz 197 ada 39 parsel sayılı taşınmaz, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 956 parsel sayılı 544.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 06/07/1993 gün 941 yevmiye numarası ile 126.55 m² yola terk işlemi ile birlikte ifraz işlemi yapılmıştır. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 197 ada 39 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

1993 yılında yapmış olduğunuz 126.55 m² lik (%23.26287 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 79.18 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış olup, parsel içerisindeki ana yapınız korunarak, 338.24 m² lik 117 ada 3 parsel sayılı taşınmaz müstakilen tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 12/02/2026 tarih 1405 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, parsel geometrisi olarak ekonomik olmayan bir nitelikte oluşturulduğunu, mümkün olduğu kadar kendi yerinden ve geometrisi düzgün parsel üretilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

216 ada 2 parsel sayılı taşınmaz, DOP kesintisi yapıldıktan sonra, kendi yerinden 115 ada 5 parsele tahsis edilerek itiraz edenin itirazının KABULÜNE karar verilmiştir.

 

• 12/02/2026 tarih 1407 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, barınma alanlarının tamamen yok olduğu, DOP kesintisinin çok yüksek olduğu dolayısıyla taşınmazın değerinin düştüğü belirtilerek 3194 sayılı İmar Kanunu 18’ inci madde uygulama işine itiraz etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 156 ada 22 parsel sayılı taşınmazın daha önceden herhangi bir kamuya terki olmadığı görülmüştür. İlgili taşınmazdan ham kadastro parseli konumunda olup, taşınmazın alanından 341.89 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapıldıktan sonra, 562.11 m² lik bir alan 107 ada 4 parsel olarak tahsis edilmiştir. Gerek imar adasının gerekse de batıdaki ve güneydeki komşu parsellerin geometrik şeklinden ve komşu parsellere tahsis edilecek alanlar dikkate alındığında, ayrıca taşınmazının köşe başı parsel olmasından dolayı birebir alan dengelemesi yapılamamıştır. Oluşturulan parselin alanı, tahsis edilecek alandan fazla olduğu için Küçükkuyu Belediyesi Tüzel Kişiliği ile hisseli yapılmıştır.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 12/02/2026 tarih 1408 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, DOP kesintisinin fazla olduğu, 500 m² lik minimum parsel büyüklüğünün çok olduğu ve komşu parsellerle hisseli olarak tahsis yapıldığı gerekçesiyle, parselasyon planının iptali talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 197 ada 25 parsel sayılı taşınmaz daha önceden herhangi bir kamuya terk işlemi yapılmadığı, ham kadastro parseli olduğu görülmüştür. Parselasyon işlemi sonucunda taşınmazınızdan 173.62 m² DOP kesildikten sonra, 285.47 m² taşınmazınızın olduğu yerde 116 ada 4 parselde hisseli olarak tahsisi yapılmıştır. DOP kesintisi yapıldıktan sonra, minimum parsel büyüklüğünü sağlamadığı için müstakil parsel üretilememiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Maliki olduğunuz 197 ada 25 parsel sayılı taşınmaz minimum parsel büyüklüğünden küçük olduğu ve imar adasının geometrik şeklinden dolayı müstakil bir parsele tahsis yapılamamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 12/02/2026 tarih 1409 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenlerin, kök parsellerinin belirgin bir şekilde küçüldüğü, bu durumun Anayasal güvence altındaki mülkiyet hakkının ihlal edildiği anlamına geldiği, ölçülülük ve eşitlik ilkelerine aykırılık teşkil ettiği belirtilerek, hukuka aykırı şekilde yapılmış olan parselasyon işleminin iptal edilmesini veya hukuka uygun hale getirilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Maliki olduğunuz 197 ada 16 parsel sayılı taşınmazda daha önceden herhangi bir kamuya terk işlemi yapılmadığı, ham kadastro parseli olduğu görülmüştür. Parselasyon işlemi sonucunda taşınmazınızdan 2268.80 m² DOP kesildikten sonra, 3730.27 m² taşınmazınızın olduğu yerde 105 ada 1 ve 116 ada 1 parsellere müstakil olarak tahsisi yapılmıştır.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 12/02/2026 tarih 1413 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, daha önceden yapılan parselasyonun iptal edilmesiyle mağdur olduğunu, yeni yapılan imar planının şehircilik ilkelerine aykırı olduğu belirtilerek, yapılan imar planı değişikliğine itiraz edilerek gereğinin yapılmasını talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 13/02/2026 tarih 1434 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, tarafına tebligat yapılmadığı, benzer durumun 2023 yılında da yapıldığı ve itiraz süresinde takibinin yapılmasının engellendiği belirtilmiştir. Yapılan parselasyon işleminin mülkiyet hakkını olumsuz etkilediğini, taşınmazın değer kaybederek mağdur olduğunu, uygulamanın eşitlik, hakkaniyet ve kamu yararı ilkeleri yönünden doğru olmadığı belirtilerek gerekli düzeltmelerin yapılmasını talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Maliki olduğunuz 197 ada 107 ve 108 parsellerin bulunduğu imar adasında, parsellerinizin güney kısmında kalan 197 ada 58 parsel ile imar adasının kuzey-batı kısmında kalan 197 ada 69 parsel sayılı taşınmazlar yapı yapmaya elverişli parseller değildir. Yukarıda anlatılan tüm gerekçeler doğrultusunda, mevzuat gereği parselleriniz uygulama alanı dışında bırakılamaz.

197 ada 107 ve 108 parsel sayılı taşınmazlar, daha önceden %16.97089 Oranında kamuya terk işlemi yapıldığı görülmüştür. Yapmış olduğunuz yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana ilaveten 107 parsel sayılı taşınmazdan 101.20 m² lik, 108 parsel sayılı taşınmazdan 101.19 m² lik düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılarak, tahsis edilmesi gereken tüm alanlar binanızın olduğu kısmında 603.64 m² müstakilen bir parsele tahsis edilmiştir.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 13/02/2026 tarih 1446 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, yapılan parselasyonun fiili kullanıma uygun olmadığı belirtilerek, bu durumun düzeltilmesi talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Maliki olduğunuz 254 ada 12 parsel sayılı taşınmazın olduğu imar adasının geometrik şeklinden ve taşınmazının alanından dolayı, taşınmazının sınırları ile imar adasının sınırları örtüşmemektedir. Dolayısıyla böyle bir durumda fiili kullanın ile oluşturulan yeni parselin sınırları aynı olması beklenemez.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE Oy birliğiyle/Çokluğuyla karar verilmiştir.

• 13/02/2026 tarih 1449 sayılı itiraz d dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, yapılan parselasyon ile parselin güney sınırının eğri olduğu belirtilerek, düzeltilmesini talep etmektedir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Parselasyon planı yönetmeliğin 25’ inci maddesi gereğince onaylanmış ve 26’ ncı maddesi gereğince askı işlemleri yapılmıştır. Ayrıca internet sayfasında eş zamanlı ilan edilmiştir.

Maliki olduğunuz 156 ada 23 parsel sayılı taşınmazın olduğu imar adasının geometrik şeklinden ve taşınmazının alanından dolayı, taşınmazının sınırları ile imar adasının sınırları örtüşmemektedir. İmar adasının şeklinin düzgün bir dörtgen olmadığı, geometrik hatlarının birbirine dik olmadığı için oluşturulan parsellerinde geometrik şekilleri düzgün dörtgen olmamaktadır.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

 

• 13/02/2026 tarih 1450 sayılı itiraz dilekçesi incelenmiştir.

İtiraz edenin Dilekçesinin Özeti;

İtiraz edenin, eski parselasyon planında başka yere taşındığını belirterek, yeni parselasyonda başka bir parselde kalıyorsa durumun düzeltilmesini talep etmiştir.

İtiraz Doğrultusunda Yapılan Parselasyonun İncelenmesi ve Sonuç;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı, geri dönüşüm işlemiyle birlikte parselasyon planının yapılması yasal zorunluluktur.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir parselde parselasyon planı yapıldığında o parseldeki kat mülkiyeti veya kat irtifakı bozulmaz. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu parsele yeni hissedar katılırsa, parselde kat mülkiyetine veya kat irtifakına geçilmiş olmasına rağmen tapu kütük (Ana Taşınmaz) sayfası yeniden açılmaktadır. Yani yeni hissedarlar, yapıda ki arsa paylarına ortak değil, sadece ana taşınmazın kuru toprağına (yapısız haline) hissedar olacaklardır. Ayrıca; Bu durum yapı sahibinin kendi arzu ve iradesi dışında idari kararla oluştuğundan kusurlu sayılamayacağı kabul edildiğinden yasa koyucu yapı sahibini korumuştur. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 04/05/2005 tarih 2005/4973E, 2005/5578K sayılı ilamı)

Maliki olduğunuz 254 ada 21 parsel sayılı taşınmaz, Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1019 parsel sayılı 208.00 m² alanlı olarak tescilli iken, 21/01/1993 gün 97 yevmiye numarası ile 84.75 m² yola terk işlemi yapılmış ve Adatepe köyü tapu kütüğünde 0 ada 1019 parsel sayılı 123.25 m² alanlı olarak adınıza tescil edilmiştir. 07/11/2000 gün 2003 yevmiye ile kurmuş olduğunuz Kat İrtifakı tapu siciline işlenmiştir. 3402 sayılı kanunun 22/a maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucu 254 ada 21 parsel sayılı taşınmaz olarak son şeklini almıştır.

1993 yılında yapmış olduğunuz 84.75 m² lik (%40.74519 Oranında) yola terk işlemi dikkate alınmıştır. Terk ettiğiniz alana DOP miktarından fazla olduğu için ilaveten düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmamıştır. Parselasyon işlemi sonucunda taşınmazınızın olduğu yerde 103 ada 4 parselde hisseli olarak tahsisi yapılmıştır.

Yapılan parselasyon işleminde herhangi bir hata veya noksanlığa rastlanılmamıştır. Maliki olduğunuz 254 ada 21 parsel sayılı taşınmaz minimum parsel büyüklüğünden küçük olduğu ve imar adasının geometrik şeklinden dolayı müstakil bir parsele tahsis yapılamamıştır. Açıklanan tüm hukuki ve teknik gerekçeler ve yasal zorunluluklara istinaden, yapmış olduğunuz itirazın REDDEDİLMESİNE karar verilmiştir.

Aşağıda yer alan itirazlar askı süresi dışında yapıldığından dolayı değerlendirilmemiş ve reddedilmiştir.

– 18/02/2026 tarih ve 1547 sayılı dilekçe.

– 13/03/2026 tarih ve 2208 sayılı dilekçe.

– 28/08/2026 tarih ve 7133 sayılı dilekçe.

3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan parselasyon dosyasını 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 ay süreyle askıya çıkarılmasına ve internet sitesinde yayımlanmasına  Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.

KARAR  NO:122

Belediyemiz Encümeni 10.09.2026 tarihli toplantısında 5393 sayılı Belediye Kanunun 34 ve 35 inci maddeleri gereğince aşağıda isim ve imzaları yazılı bulunan üyelerin iştirakleriyle Belediye Başkanı Makam Odasında toplandı.

KARAR ÖZETİ: 18. Madde İmar Uygulaması

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.09.2026 tarih ve 36868 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Küçükkuyu Beldesi Mıhlı Mahallesi, i17d23a1b pafta, 290 ada ve 365 adaların bir kısmını kapsayan alanda, 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında konut içerisinde yer almaktadır. Düzenleme sınırı 19/03/2026 tarih ve 27 sayılı Encümen Kararı ile onaylanmıştır. Düzenleme sınırı tespit edilen alanda hazırlanan müzekkere ekinde yer alan dosyadaki parselasyon planında yerleri röleve ölçü krokilerinde koordinatları gösterilen ve yüzölçüm hesabı çizelgesinde miktarları belirtilen 3194 Sayılı İmar Kanunun 18’inci Madde İmar Uygulaması incelenmiştir. Buna göre;

1. Düzenleme sonucunda 100 ada 1, 2, 3, ve 101 ada 1 geçici ada parsel numarası ile 4 adet parsel oluşmuştur.
2. Toplam Düzenlemeye Giren Alan 5579.93 m², Toplam Kadastro Parsel Alanı 5579.93m², Toplam İmar Alanları 3070.00 m²,  Düzenleme Ortaklık Payı (DOPO): 0.4498139 olarak hesaplanmıştır.
3. 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan parselasyon dosyasını 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 ay süreyle askıya çıkarılmasına ve internet sitesinde yayımlanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.

KARAR  NO:123

Belediyemiz Encümeni 10.09.2026 tarihli toplantısında 5393 sayılı Belediye Kanunun 34 ve 35 inci maddeleri gereğince aşağıda isim ve imzaları yazılı bulunan üyelerin iştirakleriyle Belediye Başkanı Makam Odasında toplandı.

KARAR ÖZETİ: 18. Madde İmar Uygulaması

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.09.2026 tarih ve 36869 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli Ayvacık İlçesi Küçükkuyu Beldesi Gökçetepe Mahallesi, i17d18d4c pafta 271 ada 1 parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanda, 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında konut içerisinde yer almaktadır. Düzenleme sınırı 06/08/2026 tarih ve 105 sayılı Encümen Kararı ile onaylanmıştır. Düzenleme sınırı tespit edilen alanda hazırlanan müzekkere ekinde yer alan dosyadaki parselasyon planında yerleri röleve ölçü krokilerinde koordinatları gösterilen ve yüzölçüm hesabı çizelgesinde miktarları belirtilen 3194 Sayılı İmar Kanunun 18’inci Madde İmar Uygulaması incelenmiştir. Buna göre;

1. Düzenleme sonucunda 271 ada 101 geçici ada parsel numarası ile 1 adet parsel oluşmuştur.
2. Toplam Düzenlemeye Giren Alan 3972.50 m², Toplam Kadastro Parsel Alanı 3972.50 m², Toplam İmar Alanları 3958.69 m²,  Düzenleme Ortaklık Payı (DOPO): 0.0034764 olarak hesaplanmıştır.
3. 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan parselasyon dosyasını 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 ay süreyle askıya çıkarılmasına ve internet sitesinde yayımlanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.

KARAR  NO:124

Belediyemiz Encümeni 10.09.2026 tarihli toplantısında 5393 sayılı Belediye Kanunun 34 ve 35 inci maddeleri gereğince aşağıda isim ve imzaları yazılı bulunan üyelerin iştirakleriyle Belediye Başkanı Makam Odasında toplandı.

KARAR ÖZETİ: Tevhid

İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.09.2026 tarih ve 36877 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Gökçetepe Mahallesi, i17d23a1a pafta 210 ada 45 ve 46 parsel numaralı taşınmazlarda tevhid  işlemi Harita Mühendisi Hak** OR*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış yerleşik konut alanında kalmaktadır.Karar ekinde 10.09.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları berlirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine  göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26-  (1) “3194  sayılı Kanunun  18. maddesi  gereği  uygulama imar  planına  uygun  olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır. Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.”  Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) bendinde “Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar.” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.;  Tevhid  işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Gökçetepe Mahallesi, i17d23a1a pafta, 210 ada 45 ve 46 parsellerin tevhid edilerek (A) arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.

 

 

10.09.2026 tarihli Encümen 5 adet karardan ibarettir.