BELEDİYE ENCÜMENİNİN 13.11.2025 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO:232
KARAR ÖZETİ: Tutanak
Zabıta Amirliğinin 10.11.2025 tarih ve 29271 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Küçükkuyu’ da cuma günleri kurulan giyim pazarında Em** ÖZ** isimli pazarcı esnafının tezgah yerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde satış yaptığı tespit edilerek konu ile ilgili tutanak tanzim edilmiştir. Düzenlenen tutanağa istinaden; 5957 sayılı Sebze ve Meyveler ile Yeterli Arz ve Talep Derinliği Bulunan Diğer Malların Ticaretinin Düzenlenmesi Kanunun 14/1-b bendi gereği (TCKNo:164********) Em** ÖZ**’a 2025 yılı para cezası miktarı olan 881.00TL para cezası yazılmasına ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu hükümlerine göre tahsil edilmesine; ödenmemesi durumunda aynı kanunun ilgili maddelerinin uygulanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:233
KARAR ÖZETİ: 9. Etap 18.Madde İmar Uygulaması 3.Bölüm
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.11.2025 tarih ve 29267 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesinde 04.10.2021 tarih ve 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde 21/04/2022 tarih 49 sayılı Encümen kararıyla 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi İmar Uygulaması etapları belirlenmiştir. İmar planın tatbikine yönelik 9. Etap 18. madde imar uygulaması 3 bölüm halinde yapılacak olup; 3. Bölüm 0 ada 1092, 1093, 1127, 1128, 1129, 1130, 1131, 1132, 1133, 1134, 1135, 1136 ve 1137 parsellerde yapılan parselasyon işlemi Belediye Encümeninin 09.04.2003 tarih ve 37 sayılı kararı ile onanmış olup, bahse konu parselleri kapsayan alanda 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereği yapılan düzenleme (parselasyon) işlemi Tapu Müdürlüğü tarafından tescil işlemleri yapılarak söz konusu i17d19d4a pafta 279 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parseller ile 280 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parseller olmuştur. 09.04.2003 tarih ve 37 sayılı Küçükkuyu Belediyesi Encümen Kararı parselasyon planı Çanakkale İdare Mahkemesi 2008/965E, 2008/925K sayılı ilamı ile iptal edilmiştir. Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik, Mahkeme kararıyla iptal edilen parselasyon planları başlığı altında ki 37. madde 2. nci fıkrası; “Madde 37 – (2) Mahkeme kararıyla parselasyon planının, parselasyon planını onaylayan encümen kararının ya da ilgili kurum onayının iptal edilmesi halinde; geri dönüşüm işlemlerinin yapılarak parselasyon planından önceki kök parsellere dönülmesi gerekmektedir. Ancak uygulama sahasında iptal edilen parselasyon planı sonucunda oluşan imar parselleri üzerinde; ihdasen oluşan taşınmazların satışı, yapı ruhsatı, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi tasarruflarda bulunulması halinde, bu tasarruflar ve mahkemenin iptal gerekçeleri de dikkate alınarak geri dönüşüm işlemleri ile birlikte aynı anda yeni bir parselasyon planının yapılması zorunludur.” hükmünde olup; 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine istinaden imar uygulamasının 9. Etap 3. bölüm düzenleme sınırı 06/11/2025 tarih 231 sayılı Encümen kararıyla onaylanmıştır. Beldemiz Mıhlı Mahallesinde 279 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parseller ile 280 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 (Eski; 0 ada 1092, 1093, 1127, 1128, 1129, 1130, 1131, 1132, 1133, 1134, 1135, 1136 ve 1137) parsellerin geri dönüşüm işlemi ile birlikte düzenlenen 3194 Sayılı İmar Kanunu 18’ inci Madde uygulaması incelenmiştir. Buna Göre; a) 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulama işinin Geri Dönüşüm İşleminin yapılması, b) 1092, 1127 ve 1129 parsel sayılı taşınmazların Ayırma çapı düzenlenerek, Düzenleme sınırı dışında bırakılan kısımların, daha sonradan başka bir düzenleme sınırı içerisine alınıp, 3194 sayılı imar kanunu 18’ inci madde uygulaması yapıldığı görülmüş olup; 1092, 1127 ve 1129 parsel sayılı taşınmazlara geri döndürülecek alanlarına, ayrılan kısımların eklenmeden, diğer 1093, 1128, 1130, 1131, 1132, 1133, 1134, 1135, 1135 ve 1137 parsel sayılı taşınmazlar gibi Tahsis miktarları ve Düzenleme Ortaklık Payları eklenerek Tesciline, c) Geri dönüşüm işlemini takiben, 1092, 1093, 1127, 1128, 1129, 1130, 1131, 1132, 1133, 1134, 1135, 1136 ve 1137 Parsel sayılı taşınmazlarda 3194 sayılı İmar Kanunu 18’ inci madde uygulamasının yapılmasına; d) Hazırlanan Parselasyon dosyasında; Toplam Kadastro Parsel Alanı 13949.45 m², Toplam Bağışlanan Alan 0.00 m², Toplam Düzenlemeye Giren 13949.45 m², Toplam Düzenlemeye Girmeyen 0.00 m², Toplam Tahsis 8837.67 m² ve Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 0.3664503 olarak tespit edilmiştir. e) 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan parselasyon dosyasının 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 aya süreliğine askıya çıkarılarak internet sitesinde yayımlanmasına askı sürecinde itirazın olmaması halinde askı bitiminde uygulamanın kesinleşmesine; kesinleşen imar uygulamasının tapu tescil işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne uygulama dosyasının gönderilmesine Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:234
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.11.2025 tarih ve 29267 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıh** Mahallesi, Se*** Ga** Sokak, No:** adresinde ve tapuda 3** ada, * parselde * blokta kayıtlı bulunan taşınmaz için düzenlenen yapı ruhsatı doğrultusunda yapılan inşaatta Sıhhi Tesisat Uygulama Projesinde blok isimlerinin hatalı yazıldığı, mimari ve tesisat projelerine aykırı olarak tefrişat ve vitrifiye elemanlarının yerinin değiştirildiği, pissu giderlerinin bodrum kat yerine zemin kat döşemesinden çıkarıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 10.11.2025 tarih ve 45 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olup; 3194 sayılı İmar Kanunun 32. Maddesinde yer alan “…Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister…Aksi taktirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararına müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir…” hükmü, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 42/1. Maddesinde yer alan “…Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” hükmü, anılan kanunun 42/2. Maddesinin (a) bendinde yer alan “…Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılan ya da 27 nci madde kapsamında ruhsat alınmadan yapılabilen yapılardan aynı maddede belirtilen koşullar sağlanmadan yapılanların sahibine, yapı müteahhidine ve aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere, yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre, bin Türk lirasından az olmamak üzere, aşağıdaki şekilde hesaplanan idari para cezaları uygulanır…” hükmü, anılan kanunun 42/2. maddesinin (c) bendinde yer alan “…(a) ve (b) bentlerinde belirtilen şekilde tespit edilen para cezalarının miktarına göre ayrı ayrı hesap edilerek ilave olunur…” hükmü, anılan kanunun 42/2. maddesinin (ç) bendinde yer alan “…Bu fıkra uyarınca idari para cezası verilmesini gerektiren aykırılığa konu alan ile bu alanın bulunduğu arsa veya arazinin emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin çarpımı ile bulunan bedel kadar idari para cezası yukarıdaki bentlere göre aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir.Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” hükmü ve anılan kanunun 42/3. Maddesinde yer alan “…18, 28, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40 ve 41 inci maddelerde belirtilen mükellefiyetleri yerine getirmeyen veya bu maddelere aykırı davranan yapı veya parsel sahibine, harita plan, etüt ve proje müelliflerine ve gözetmenlerine, fenni mesullere, yapı müteahhidine ve şantiye şefine, ilgisine göre ayrı ayrı olmak üzere ikibin Türk Lirası… idari para cezası verilir…” hükümleri gereğince; Söz konusu aykırılıklar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan teknik rapor ve ekleri doğrultusunda Müellif (Mimar) ve Şantiye Şefi olarak görev yapan (TCKNo: 255********) Sad***** Tol** GÜN***’e anılan kanunun 42. Maddesinin 3. Fıkrası gereği toplam 42.973,00 TL idari para cezası verilmesi, Müellif (Mekanik Tesisat) olarak görev yapan (TCKNo:343********) İsm*** DO***’ya 42. Maddenin 3. Fıkrası gereği toplam 42.973,00TL para cezası verilmesi, Fenni Mesul olarak görev yapan (VKNo:627*******) M** Yapı Denetim Ltd. Şti’ye 42. Maddenin (a) ve (c) bendi gereği 2.439,15 TL 42.Maddenin 3. Fıkrası gereği 42.973,00 TL, toplamda 45.412,15 TL para cezası verilmesi, Yapı sahibi (TCKNo: 269********) Hil** ŞA***’e anılan kanunun 42/2. Maddesinin (a) ve (c) bendi gereği 2.439,15TL, (ç) bendi gereği 16.214,58TL, 42. Maddenin 3. Fıkrası gereği 42.973,00TL, toplamda 61.626,73TL idari para cezası verilmesi, Yapı müteahhidi olarak görev yapan (VKNo:470*******) İd** İnşaat Müt. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.’ye 42/2. Maddenin (a) ve (c) bendi gereği 2.439,15 TL, (ç) bendi gereği 16.214.58 TL, 42. Maddenin 3. Fıkrası gereği 42.973,00TL toplamda 61.626,73 TL para cezası verilmesi, anılan kanunun 42/2. maddesinin (ç) bendi gereğince verilecek para cezalarının kanunda belirtilen süre içerisinde aykırılığın giderilmesi halinde tahsil edilmemesi ve anılan kanunun 32. maddesinde belirtilen süre sonunda aykırılığın giderilmemesi halinde ruhsatın iptal edilmesine Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
