BELEDİYE ENCÜMENİNİN 24.07.2026 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO:90
KARAR ÖZETİ: Tutanak
Zabıta Amirliğinin 21.07.2026 tarih ve 35573 sayılı yazısı ile teklif edilen; Belediyemizce düzenlenen işyeri açma ve çalışma ruhsatının iptaline ilişkin işlemin yargıya taşındığı, yapılan yargılama sonucunda Bursa Bölge İdare Mahkemesi Altıncı İdari Dava Dairesinin Y.D. İtiraz No: 2026/288 sayılı Kararıyla kurumumuzca yapılan işlem hukuka uygun bulunarak kesinleşmiştir. Söz konusu işyerine ait işyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edildiğinden, yapılan denetimde, Mıh** Mahallesi, Sah** Sokak, No:1* adresinde faaliyet gösteren Olc*** Gayrimenkul Taahhüt İnşaat Ticaret Limited Şirketi (VKN:641*******) Şirket Yetkilisi: Olc**** MIZ*** tarafından işyeri açma ve çalışma ruhsatı almadan kamp ve içkili kafe işletmeciliği faaliyetinde bulunulduğu tespit edilerek Zabıta Amirliği ekiplerince 20.07.2026 tarihinde tutanak tanzim edilerek mühürlenmiş ve faaliyetten men edilmiş olup, Düzenlenen tutanağa istinaden; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 39’uncu maddesi ve 2559 sayılı Polis Vazife ve Salahiyet Kanunu 6’ncı maddesi hükümlerine göre 2026 yılı için belirlenen 38.246,00TL idari para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu hükümlerine göre tahsil edilmesine; ödenmemesi durumunda aynı kanunun ilgili maddelerinin uygulanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:91
KARAR ÖZETİ: Yola Terk (Düzeltme)
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.07.2026 tarih ve 35673 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Sahil Mahallesi, Ortamahalle mevkii, i17d23a1a pafta, 291 ada, 17 parsel ile ilgili Küçükkuyu Belediyesi Encümenince 14/05/2026 tarih ve 59 sayılı ile alınan kararda yola terk işleminin onama madde hükmü hatalı yazılmış olup, 3194 Sayılı İmar Kanunun Kamuya Ait Gayrimenkuller bölümünün 11. maddesine göre yapılması gerektiğinden alınan Encümen Kararının iptal edilerek; Beldemiz Sahil Mahallesi, Ortamahalle mevkii, i17d23a1a pafta, 291 ada, 17 parsel numaralı taşınmazlarda yola terk işlemi Harita Mühendisi Ahm** ÖZ*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış Eğitim Tesis Alanı (İlkokul) alanında kalmaktadır. Karar ekinde 20.07.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1)“3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır. Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) bendinde “Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar.” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Yola terk işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun Kanun Kamuya Ait Gayrimenkuller 11. Maddesinin 1. Fıkrası “Madde 11 – İmar planlarında; meydan, yol, su yolu, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiliğin teklifi, Maliye ve Gümrük Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; belediye ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir. Ancak, bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası hariç yalnız binanın halihazır kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir. Bedeli ve ödeme şekli taraflarca tespit olunur.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen yola terk işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Sahil Mahallesi, Ortamahalle mevkii, i17d23a1a pafta, 291 ada, 17 parsel numaralı taşınmazda Terk (Y1) ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın imar parseli olarak tescil edilmesini, 3194 Sayılı İmar Kanunun 11. maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:92
KARAR ÖZETİ: Tevhid
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.07.2026 tarih ve 35710 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Gökçetepe Mahallesi, Makbere mevkii, i17d23a1b pafta, 195 ada, 3 ve 4 parsel numaralı taşınmazlarda tevhid işlemi Harita Mühendisi Muh***** GÜ*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış yerleşik konut alanında kalmaktadır. Karar ekinde 23.07.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olaraköncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır. Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) bendinde “Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar.” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Tevhid işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.“ denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Gökçetepe Mahallesi, Makbere mevkii, i17d23a1b pafta, 195 ada, 3 ve 4 parsellerin tevhid edilerek (A) arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna (İlgisi nedeniyle 5393 Sayılı Belediye Kanunun 35. maddesine istinaden Encümen üyesi Hasan DİKMEN konunun görüşülmesine katılmamış olup) Belediye Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
24.07.2026 tarihli Encümen 3 adet karardan ibarettir.
