BELEDİYE ENCÜMENİNİN 22.10.2026 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO:144
KARAR ÖZETİ: Sahil Mahallesi 323 Ada İmar Uygulaması (Düzeltme)
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.10.2026 tarih ve 37737 sayılı yazısı ile teklif edilen, Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Sahil Mahallesi, Kiremit Ocağı mevkii i17d22b2a pafta 323 ada 10, 20 ve 21 parsel ile ilgili Küçükkuyu Belediyesi Encümenince 06/08/2026 tarih ve 100 karar numarası ile alınan kararda terk, ifraz, tevhid işlem sebepleri eksik açıklandığından dolayı Encümen Kararı iptal edilerek, Beldemiz Sahil Mahallesi, Kiremit Ocağı mevkii i17d22b2a pafta 323 ada 10, 20 ve 21 parsel numaralı taşınmazlarda terk, ifraz, tevhid işlemi Harita Mühendisi Muh***** GÜ*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış gelişme konut alanında kalmaktadır. Karar ekinde 15.10.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel tapu kadastro genel müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır. Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) bendinde “Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar.” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Terk, ifraz, tevhid işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.“ denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen terk, ifraz, tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Sahil Mahallesi, Kiremit Ocağı mevkii i17d22b2a pafta 323 ada 20 parselde Terk (Y1+P) ile gösterilen parçanın imar yolunda parkta kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 323 ada 20 ifraz edilerek A, B, C, arsa vasıflı parseller olarak tescil edilmesine, D parsel ile 323 ada 22 parsele tevhid şartı getirilmesine, E parsel ile 323 ada 18 ve 19 parsele tevhid şartı getirilmesine, 323 ada 10 parselde Terk (Y2) ile gösterilen parçanın imar yolunda parkta kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 323 ada 10 parseller B parselin tevhid edilerek arsa vasıflı G parsel olarak tescil edilmesine, 323 ada 21 parseller C parselin tevhid edilerek arsa vasıflı H parsel olarak tescil edilmesine dair uygun olan dosyanın 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. Maddeleri hükümlerine göre onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:145
KARAR ÖZETİ: 3194/32. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.10.2026 tarih ve 37814 yazısı ile teklif edilen, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Sahil Mahallesi, Kırlangıç Sokak, No:1/C adresinde ve tapuda 284 ada, 1 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde, C Blok, 1 numaralı bağımsız bölüm maliki Mur*** SOĞ***** tarafından, bağımsız bölümün arka bahçe çekme mesafesinde, ruhsat ve eki projelere aykırı olarak komşu parsel sınırına kadar giriş terasının büyütüldüğü ve üzerine sundurma imalatı yapıldığı görüldüğünden, yapılan uygulamalar 08.09.2026 tarih ve 26 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. Yapı Tatil Zaptına istinaden sorumlular hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak 17.09.2026 tarih ve 129 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. Küçükkuyu Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü teknik personelleri tarafından yerinde yapılan kontrolde ruhsat ve eki projelere aykırı olarak yapılan imalatların giderilmediği görüldüğünden, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre işlem yapılarak söz konusu aykırı imalatların yıkımı hakkında karar alınması ve imalatları yapan (TCKNo:270********) Mur*** SOĞ***** hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 184/1. maddesi gereği Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:146
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.10.2026 tarih ve 37876 sayılı yazısı ile teklif edilen Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Akgün Albayrak Caddesi üzerinde, tapuda 353 ada, 2 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ve 3621 sayılı kanun doğrultusunda belirlenen sahil şeridinin ilk 20 metrelik mesafesi içerisinde ruhsatsız olarak konteyner imalatı yapıldığı anlaşıldığından, yapılan uygulama 09.10.2026 tarih ve 30 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. İmar Müdürlüğünce 14.10.2026 tarih ve 37685 sayılı yazı ile teklif edilen husus doğrultusunda, Küçükkuyu Belediye Encümeni tarafından “…teklif dosyasında toplam ceza tutarının belirlenmesinde, yapı sınıfları ve grupları açısından hesaplama parametrelerinde hata olma olasılığı göz önüne alınarak, hesaplama cetvelinin teknik yönden yeniden incelenerek Encümene sunulmak üzere dosyanın Müdürlüğüne iade edilmesine…” şeklinde alınan 15.10.2026 tarih ve 138 numaralı Encümen Kararı doğrultusunda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından imar para cezası raporu incelenerek değerlendirilmiş ve yapılan inceleme neticesinde, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (VKNo:324*******) Kör*** Turizm İnşaat Otomotiv Tekstil Mobilya İthalat İhracat San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne toplamda 510.875,86-TL para cezası verilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden, 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 495.000,00-TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 15.875,86-TL olarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:147
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.10.2026 tarih ve 37877 sayılı yazısı ile teklif edilen Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Akgün Albayrak Caddesi üzerinde, tapuda 353 ada, 2 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ve 3621 sayılı kanun doğrultusunda belirlenen sahil şeridinin ilk 20 metrelik mesafesi içerisinde ruhsatsız olarak, tuvalet ve müştemilat olarak kullanılan tek katlı yapı yapıldığı anlaşıldığından, yapılan uygulama 09.10.2026 tarih ve 31 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. İmar Müdürlüğünce 14.10.2026 tarih ve 37686 sayılı yazı ile teklif edilen husus doğrultusunda Küçükkuyu Belediye Encümeni tarafından “…teklif dosyasında toplam ceza tutarının belirlenmesinde, yapı sınıfları ve grupları açısından hesaplama parametrelerinde hata olma olasılığı göz önüne alınarak, hesaplama cetvelinin teknik yönden yeniden incelenerek Encümene sunulmak üzere dosyanın Müdürlüğüne iade edilmesine…” şeklinde alınan 15.10.2026 tarih ve 139 numaralı Encümen Kararına istinaden, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından imar para cezası raporu incelenerek değerlendirilmiştir ve yapılan inceleme neticesinde, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, mülk sahibi (VKNo:922*******) Çel******* Hacı Hasan Dede Vakfı’na toplamda 3.665.336,08-TL para cezası verilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden, 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 3.600.300,00-TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 65.036,08-TL olarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:148
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.10.2026 tarih ve 37878 sayılı yazısı ile teklif edilen Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Akgün Albayrak Caddesi üzerinde, tapuda 353 ada, 2 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ve 3621 sayılı kanun doğrultusunda belirlenen sahil şeridinin ilk 20 metrelik mesafesi içerisinde ruhsatsız olarak, iki katlı betonarme bina yapıldığı anlaşıldığından, yapılan uygulama 09.10.2026 tarih ve 32 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. İmar Müdürlüğünce 14.10.2026 tarih ve 37687 sayılı yazı ile teklif edilen husus doğrultusunda Küçükkuyu Belediye Encümeni tarafından “…teklif dosyasında toplam ceza tutarının belirlenmesinde, yapı sınıfları ve grupları açısından hesaplama parametrelerinde hata olma olasılığı göz önüne alınarak, hesaplama cetvelinin teknik yönden yeniden incelenerek Encümene sunulmak üzere dosyanın Müdürlüğüne iade edilmesine…” şeklinde alınan 15.10.2026 tarih ve 140 numaralı Encümen Kararına istinaden, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından imar para cezası raporu incelenerek değerlendirilmiştir ve yapılan inceleme neticesinde, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, mülk sahibi (VKNo:922*******) ******* Hacı Hasan Dede Vakfı’na toplamda 22.544.998,46TL para cezası verilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden, 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 21.019.900,00TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 1.525.098,46TLolarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:149
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.10.2026 tarih ve 37879 sayılı yazısı ile teklif edilen Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Akgün Albayrak Caddesi üzerinde, tapuda 353 ada, 2 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ve 3621 sayılı kanun doğrultusunda belirlenen sahil şeridinin ilk 20 metrelik mesafesi içerisinde ruhsatsız olarak kutu profil imalatı ile kolon sistemi ve kafes kiriş imalatı yapıldığı anlaşıldığından, yapılan uygulama 09.10.2026 tarih ve 33 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. İmar Müdürlüğünce 14.10.2026 tarih ve 37688 sayılı yazı ile teklif edilen husus doğrultusunda Küçükkuyu Belediye Encümeni tarafından “…teklif dosyasında toplam ceza tutarının belirlenmesinde, yapı sınıfları ve grupları açısından hesaplama parametrelerinde hata olma olasılığı göz önüne alınarak, hesaplama cetvelinin teknik yönden yeniden incelenerek Encümene sunulmak üzere dosyanın Müdürlüğüne iade edilmesine…” şeklinde alınan 15.10.2026 tarih ve 141 numaralı Encümen Kararına istinaden, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından imar para cezası raporu incelenerek değerlendirilmiştir ve yapılan inceleme neticesinde, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (VKNo:324*******) Kör*** Turizm İnşaat Otomotiv Tekstil Mobilya İthalat İhracat San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne toplamda 6.018.948,09TL para cezası verilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden, 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 5.948.250,00TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 70.698,09TL olarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:150
KARAR ÖZETİ: Para Cezası
Fen İşleri Müdürlüğünün 22.10.2026 tarih ve 37861 sayılı yazısı ile teklif edilen Beldemiz Mıhlı Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi üzerinde, UEDAŞ (Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş.) ve/veya alt yüklenicileri tarafından yürütülen elektrik altyapısı kazı faaliyetleri esnasında, Belediyemiz Fen İşleri Müdürlüğü sorumluluk sahasında bulunan içme suyu, kanalizasyon, yağmur suyu drenaj hatları ile yol üstyapı unsurlarına (kilitli parke taş vb.) kontrolsüz çalışma neticesinde ciddi şekilde zarar verildiği tespit edilmiştir. Sahada yapılan fiili ölçümler ve kontroller neticesinde hazırlanan “1. Aşama: Altyapı Hasar Tespit Tutanağı” ile hasarın fiziksel boyutu saptanmış; ardından bu hasarların eski haline getirilmesi için ihtiyaç duyulan malzeme, iş makinesi ve iş gücü maliyetleri Küçükkuyu Belediyesi 2026 yılı Ücret Tarife Cetveli ve güncel piyasa rayiçleri esas alınarak “2. Aşama: Hasar Onarım Maliyeti Tespit Tutanağı” ile kayıt altına alınan, söz konusu kontrolsüz kazı faaliyetleri sebebiyle oluşan alt yapı hasar onarımına dair teklif ekinde tutanaklarda işlemin tamamlandığına dair detaylandırılan toplamda 149.750,00TL hasar onarım maliyetinin kusurlu şirket UEDAŞ’a rücu edilmesine ve yasal süresinde ödenmemesi durumunda 6183 sayılı amme alacaklarının tahsili usulü hakkındaki kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
22.10.2026 tarihli Encümen 7 adet karardan ibarettir.
