BELEDİYE ENCÜMENİNİN 23.01.2025 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO: 03
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2025 tarih ve 21189 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Gökçetepe Mahallesi, Gökçetepe Sokak, No:* adresinde ve tapuda 1** ada, * parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde Kad**** ÜN*** tarafından ruhsat ve eki projelere aykırı uygulama yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 16.01.2025 tarih ve 03 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olup; 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılıklar hakkında 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (TCNo:149********) Kad**** ÜN***’e toplam 16.408,73 TL para cezası verilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinin (ç) alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 4.375,64 TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 12.033,09 TL para cezasının uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 04
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2025 tarih ve 21193 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Gökçetepe Mahallesi, Barbaros Caddesi, No:* adresinde ve tapuda 1** ada, 6* parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde Bah**** TE*** tarafından ruhsat ve eki projelere aykırı uygulama yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 16.01.2025 tarih ve 04 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olup; 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (TCNo:206********) Bah**** TE*** ‘e toplam 11.034,01 TL para cezası verilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinin (ç) alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 6.168,46 TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının en düşük bedel olan 7.555,81 TL para cezasının uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 05
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2025 tarih ve 21211 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Zeus Caddesi ve tapuda 3** ada, * parsele ilişkin 01.07.2019 tarih ve UT29LG14 belge numaralı yapı kayıt belgesi bulunan taşınmaz üzerinde 13.01.2025 tarih ve 399 sayılı Çanakkale Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün yazısı ve ekleri incelendiğinde 01.07.2019 tarih ve UT29LG14 belge numaralı yapı kayıt belgesinde mevcut bulunan iki yapıya ek olarak kapalı alan ve sundurma imalatı yapılarak büyütüldüğü, bahse konu yapı kayıt belgesinde mevcut bulunan sahneye ek olarak arka tarafında bitişik olarak kapalı alan oluşturulduğu görüldüğünden yapılan ruhsatsız uygulamalar 17.01.2025 tarih ve 6 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olup; 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılıkların 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden imalatı yapan (Vergi Kimlik No:998*******) Ze***** Tur. İnş. Mim. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne toplam 394.782,99 TL para cezası verilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinin (ç) alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 358.586,45 TL para cezasının tahsil edilmeyerek toplam 36.196,54 TL para cezasının uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 06
KARAR ÖZETİ: Karar İptali
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2025 tarih ve 21224 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Beldesi, Sahil Mahallesi, Pelikan Sokakta bulunan tapuda 3** ada, 1* parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde ruhsatsız olarak yapı yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 23.08.2021 tarih ve 10 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olan yer ile ilgili 3194 Sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” hükmüne yer verildiğinden mal sahibi (TCKNo:117********) Ay*** Gök** ER***’a 13.529,24 TL para cezası verilmesi hususunda 26.08.2021 tarih ve 69 numaralı Encümen Kararı alınan yapıya dair; Çanakkale 2. İdare Mahkemesi E:2021/61 K:2022/481 numaralı kararında “…ruhsatsız yapı yapıldığından bahisle verilen para cezasında, “cezaların şahsiliği ilkesi” açısından hukuka uyarlık bulunmadığı sonuç ve kanaatine varılmıştır…” şeklinde belirtilerek dava konusu işlemin iptaline karar verilen ve Bursa Bölge İdare Mahkemesi Beşinci İdari Dava Dairesince E:2023/1275 K:2024/1557 numaralı kararı ile onaylanan Mahkeme kararları doğrultusunda söz konusu uygulama ile ilgili Belediye Encümenince alınan 26.08.2021 tarih ve 69 numaralı Encümen Kararının iptal edilmesinin uygunluğuna; Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 07
KARAR ÖZETİ: Karar Düzeltme
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2025 tarih ve 21228 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Sahil Şeridi üzerinde kamuya ait alanda Seç*** MO*** tarafından ruhsatsız olarak ahşap iskele yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 03.07.2022 tarih ve 24 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olan yer ile ilgili 3194 Sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” hükmüne yer verildiğinden (VKNo:775*******) Seç*** Mo*** Restaurant’a toplam 16.979,83 TL para cezası verilmesi hususunda 07.07.2022 tarih ve 110 numaralı Encümen Kararı alınan uygulamaya dair Çanakkale 2. İdare Mahkemesi’nin E:2022/890 K:2023/295 numaralı kararında “…3194 sayılı Kanun’un 42. Maddesi uyarınca 16.979,83 TL idari para cezası verilmesine ilişkin 07.07.2022 tarih ve 110 sayılı Küçükkuyu Belediye Başkanlığı Encümen Kararının 15.247,22 TL lik kısmı yönünden davanın reddine, idari para cezasının geriye kalan 1732,61 TL lik kısmının ise iptaline…” şeklinde belirtilerek dava kısmen iptal kısmen ret ile sonuçlanan ve Bursa Bölge İdare Mahkemesi Beşinci İdari Dava Dairesi tarafından E:2023/2637 K:2024/2310 numaralı karar ile onaylanan uygulama ile ilgili olarak Mahkeme kararları doğrultusunda Belediye Encümenince 07.07.2022 tarih ve 110 numaralı Encümen Kararının düzeltilerek (VKNo:775*******) Seç*** Mo*** Restaurant’a toplamda 15.247,22 TL para cezasının uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 08
KARAR ÖZETİ: Karar İptali
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.01.2025 tarih ve 21252 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Sevgi Sokak No:** adresinde bulunan bağımsız bölümün çatı terasını kapatarak teras katında yeni bir alan oluşturduğu görüldüğünden yapılan uygulama 3194 sayılı kanunun 32. Maddesine göre 14.07.2021 tarih ve 08 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olup; 3194 sayılı kanunun 42. Maddesinde “Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” hükmüne yer verildiğinden ilgilisi hakkında 29.07.2021 tarih ve 51 numaralı Encümen Kararı alınan uygulamaya dair; Çanakkale 1. İdare Mahkemesi’ nin E:2021/1326 K:2022/1151 numaralı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verilen , Bursa Bölge İdare Mahkemesi Beşinci İdari Dava Dairesinin E:2023/2516 K:2024/2315 numaralı kararı ile onaylanan Mahkeme kararları doğrultusunda; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 22.01.2025 tarihinde mühür kaldırılan uygulama ile ilgili dayanağı 14.07.2021 tarih ve 08 sayılı kaldırılan yapı tatil zaptı olan taşınmaz için Belediye Encümenince 29.07.2021 tarih ve 51 numara ve 09.09.2021 tarih ve 70 numara ile Karara bağlanan Encümen Kararlarının iptal edilmesinin uygunluğuna; Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 09
KARAR ÖZETİ: Yola Terk-İfraz
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.01.2025 tarih ve 21253 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Gökçetepe Mahallesi, Tepe Mahallesi mevkii, i17d23a1b pafta, 2** ada, 3* parsel numaralı taşınmazda yola terk ve ifraz işlemi Harita Mühendisi Mu****** GÜ*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 04/10/2021 tarih 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış gelişme konut alanında kalmaktadır. Yola terk ve ifraz işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen yola terk ve ifraz işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanan ve ekli durum haritasında gösterilen Gökçetepe Mahallesi, Tepe Mahallesi mevkii, i17d23a1b pafta, 2** ada, 3* parsel numaralı taşınmazda Terk (T) ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın arsa vasıflı imar parseli olarak A (şuyulu) (8.89 m²) ve B (188.66 m²) olarak iki parsele ifraz edilmesinin, oluşacak 210 ada A parselin 35 parsel ile tevhid şartı getirilmesinin 3194 sayılı İmar Kanunun 15. Ve 16. maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7. maddesine uygun dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 10
KARAR ÖZETİ: Tevhid, Yola Terk, İhdas
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.01.2025 tarih ve 21254 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Gökçetepe Mahallesi, Pekmezocağı mevkii, i17d18d4d pafta, 2** ada, 1*, 1* parsel numaralı taşınmazlarda tevhid, yola terk ve ihdas işlemi Harita Mühendisi Muh***** GÜ*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış gelişme konut alanında kalmaktadır. Tevhid, yola terk ve ihdas işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen tevhid, yola terk ve ihdas işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Gökçetepe Mahallesi, Pekmezocağı mevkii i17d18d4d pafta 2** ada 1*, 1* parsellerin tevhid edilerek (A) arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, Terk (T) ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın (B) arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 211 ada 17 parselin batı tarafında kalan ihdas sonucu oluşan arsa vasıflı İ: (82,04 m²) parsellin 2644 sayılı Tapu Kanunun 21. Maddesine göre ihdas edilerek Küçükkuyu Belediyesi adına arsa vasfıyla tescil edilmesine, B ve İ parsellerin tevhid edilerek C arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. Maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 11
KARAR ÖZETİ: İfraz (Düzeltme)
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.01.2025 tarih ve 21255 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Gökçetepe Mahallesi, Tepe Mahallesi mevkii, i17d23a1b pafta, 1** ada, 2* parsel ile ilgili Küçükkuyu Belediyesi Encümenince 26/12/2024 tarih ve 274 karar numarası ile alınan kararda ifrazı sonucu ile oluşacak parsellerin alanları sehven yanlış yazıldığından dolayı Encümen Kararı iptal edilerek, Beldemiz Gökçetepe Mahallesi, Tepe Mahallesi mevkii, i17d23a1b pafta, 1** ada, 2* parsel onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yerleşik konut alanında kalmakta olup, ilgili dosyadaki Röleve Ölçü Krokisinde yerleri gösterilen ve Alan Hesap Çizelgesinde miktarları belirtilen A (238,45 m²) ve B (şuyulu) (19,32 m²) olarak iki parsele ifraz edilmesinin, oluşacak 149 ada B parselin 9 parsel ile tevhid şartı getirilmesinin 3194 sayılı İmar Kanunun 15. Ve 16. maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7. maddesine uygun dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 12
KARAR ÖZETİ: Tespit Tutanağı
Zabıta Amirliğinin 22.01.2025 tarih ve 21231 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Mıhlı Mahallesi, Zeus Caddesi, No:** adresinde (3** Ada, * Parsel) Ze***** Turizm İnşaat Mimarlık Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi (Şirket Yetkilisi TCKNo:223******** Sam*** AY***) tarafından kafe işletmesi faaliyet konulu işyeri açma ve çalışma ruhsatı bulunmaktadır. 370 Ada, 1 Parsel içindeki işyeri açma ve çalışma ruhsatı kullanım alanı dışındaki kullanılan yerle ilgili; Çanakkale Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 14.12.2024 tarih ve E-17270915-100-11219856 sayılı yazısında ruhsat harici bölümün ruhsatsız olarak faaliyet gösterdiği tespitine istinaden, 21.01.2025 tarihinde mühürlenerek faaliyetten men edilmiş olup; düzenlenen tutanağa istinaden Ze***** Turizm İnşaat Mimarlık Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketine 5326 sayılı Kabahatler Kanununun 32. Maddesi gereği Emre Aykırı Davranıştan 2025 yılı para ceza miktarı olan 2.953,00 TL para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu hükümlerine göre tahsil edilmesine; ödenmemesi durumunda aynı kanunun ilgili maddelerinin uygulanmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
23.01.2025 tarihli Encümen 10 adet karardan ibarettir.
