BELEDİYE ENCÜMENİNİN 06.08.2026 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO:98
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.08.2026 tarih ve 35967 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından verilen 21.06.2026 tarih ve 3530 numaralı karar, Çanakkale Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 03.06.2026 tarih ve 15777883 sayılı yazısı ile bildirilmiştir. Komisyon izni alınmadan yapılmış olan izinsiz uygulamaların doğal sit alnına zarar verdiği, kaldırılması ile doğal sit alanına verilen zararın giderilemeyeceği değerlendirilerek 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki işlemlerin yürütülmesi istendiğinden; Bahse konu yazı doğrultusunda yapılan incelemede, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıh** Mahallesi, Akı*** Sokak, No:* adresinde ve tapuda 50* ada, 12* parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ruhsatsız olarak istinat duvarları yapıldığı anlaşıldığından, yapılan uygulamalar 24.07.2026 tarih ve 21 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporu, 25.04.2008 tarih ve 27 belge numaralı yapı kullanma izin belgesi, 2006 ve 2012 yıllarına ait uydu görüntülerine istinaden, 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 20. maddesinde belirtilen cezanın şahsiliği ilkesi gereği Yapı Sahibi (VKNo:121*******) S.S.Ay***** Kon** Yapı Kooperatifi’ne toplamda 1.765.813,26-TL para cezası verilmesine, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden, 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 1.661.700,00-TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 104.113,26-TL olarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:99
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.08.2026 tarih ve 35968 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından verilen 21.05.2026 tarih ve 3530 numaralı karar, Çanakkale Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 03.06.2026 tarih ve 15777883 sayılı yazısı ile bildirilmiştir. Komisyon izni alınmadan yapılmış olan izinsiz uygulamaların doğal sit alanına zarar verdiği, kaldırılması ile doğal sit alanına verilen zararın giderilemeyeceği değerlendirilerek 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki işlemlerin yürütülmesi istendiğinden; Bahse konu yazı doğrultusunda yapılan incelemede, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıh** Mahallesi, Akı*** Sokak, No:* adresinde ve tapuda 50* ada, 12* parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ve taşınmazın yanındaki kadastral yol üzerinde standartlara aykırı olarak izinsiz şekilde parke taşı yol yapıldığı anlaşıldığından, yapılan uygulamalar 24.07.2026 tarih ve 22 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporu, 25.04.2008 tarih ve 27 belge numaralı yapı kullanma izin belgesi, 2006 ve 2012 yıllarına ait uydu görüntülerine istinaden, 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 20. maddesinde belirtilen cezanın şahsiliği ilkesi gereği Yapı Sahibi (VKNo:121*******) S.S.Ay***** Kon** Yapı Kooperatifi’ne toplamda 3.378.957,85-TL para cezası verilmesine , 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin ç alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden, 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 3.301.200,00-TL para cezasının tahsil edilmeyerek idari para cezasının 77.757,85-TL olarak uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:100
KARAR ÖZETİ: Yola Terk, İfraz ve Tevhid
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.08.2026 tarih ve 36000 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Sahil Mahallesi, Kiremit Ocağı mevkii, i17d22b2a pafta, 323 ada 10, 20 ve 21 parsel numaralı taşınmazlarda terk, ifraz, tevhid işlemi Harita Mühendisi Muh***** GÜ*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış gelişme konut alanında kalmaktadır. Karar ekinde 04.08.2026 tarihli karar ekindeki teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 Sayılı Genelge Madde 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır. Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) bendinde “Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fiili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar.” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Terk, ifraz, tevhid işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.“ denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen terk, ifraz, tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Sahil Mahallesi, Kiremit Ocağı mevkii i17d22b2a pafta 323 ada 20 parsel ifraz edilerek A, B, C, D, E arsa vasıflı parseller olarak tescil edilmesine, A parselde Terk (Y+P) ile gösterilen parçanın imar yolunda parkta kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın F arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 323 ada 10 parselle B parselin tevhid edilerek arsa vasıflı G parsel olarak tescil edilmesine, 323 ada 21 parselle C parselin tevhid edilerek arsa vasıflı H parsel olarak tescil edilmesine, D parsel ile 323 ada 22 parsele tevhid şartı getirilmesine, E parsel ile 323 ada 18 ve 19 parsele tevhid şartı getirilmesine, 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın tescil edilmesine 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:101
KARAR ÖZETİ: Tespit Tutanağı
Zabıta Amirliğinin 04.08.2026 tarih ve 36002 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 27/07/2026 tarih ve 8657977 sayılı “İnşaat Yasakları” konulu yazısı doğrultusunda; Beldemiz Küçükkuyu’ da yaz sezonunda 15 Haziran-1 Eylül tarihleri arasında İnşaat Yasakları ile ilgili uygulama yapılmasına dair Belediye Zabıta Amirliği personellerince bölgede yapılan kontrollerde, Küçükkuyu Beldesi, Gökçetepe Mahallesi, Tom***** Sokak, 19* ada, 27* parselde Ba*** AM** isimli şahıs tarafından tadilat, tamirat ve yıkım işlemlerinin yasak olduğu halde, inşaat yasağına uyulmayarak inşaat yapım faaliyetlerinde bulunduğu görülerek 04/08/2026 tarih ve 000200 nolu tespit tutanağı düzenlenmiş olup; düzenlenen tutanağa istinaden, 5326 sayılı Kabahatler Kanunun 32. Maddesi gereği ilgilisi (TCKN:337********) Ba*** AM** isimli şahsa 3.705,00 TL para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu hükümlerine göre tahsil edilmesine; ödenmemesi durumunda aynı kanunun ilgili maddelerinin uygulanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:102
KARAR ÖZETİ: 3194/18. Madde İmar Uygulaması
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.08.2026 tarih ve 36019 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Gökçetepe Mahallesi, Makbere mevkii, i17d23a1b pafta, 262 ada, 1 ve 2 parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanda, 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında yer Ağaçlandırılacak Alan (Mezarlık) alanı içerisinde yer almaktadır. Düzenleme sınırı 02/07/2026 tarih 76 sayılı Encümen Kararıyla onaylanmıştır. Düzenleme sınırı tespit edilen alanda hazırlanan müzekkere ekinde yer alan dosyadaki parselasyon planında yerleri röleve ölçü krokilerinde koordinatları gösterilen ve yüzölçüm hesabı çizelgesinde miktarları belirtilen 3194 Sayılı İmar Kanunun 18’ inci Madde İmar Uygulaması incelenmiştir. Buna göre; a) Düzenleme sınırı içerisinde iki adet parsel vardır. Düzenleme sahası içerisinde Küçükkuyu Belediyesi adına iki adet yoldan ihdas parseli oluşmaktadır. Dört adet parselin toplam alanı 10015.68 m² gelmektedir. Düzenleme sınırı içerisinde kamuya ayrılması gereken alanlar ihdas parsellerden bağış yapılarak karşılanmıştır. Bu gerekçe ile Düzenleme Ortaklık Payı sıfır çıkmıştır. Toplam Kadastro Parsel Alanı 10015.68 m², Toplam Bağışlanan Alan 223.16 m², Toplam Düzelemeye Giren Alan 9792.52 m², Toplam Tahsis 9792.52 m² ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOPO): 0.0000000 olarak hesaplanmıştır. b) Uygulama sonucu, 262 ada bir parsele ayrılarak kadastro parsellerinin tahsisi yapılmıştır. Toplam bir adet imar adası ve bir adet yeni parsel oluşmuştur. c) 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan parselasyon dosyasının 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 ay süreyle askıya çıkarılmasına ve internet sitesinde yayımlanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:103
KARAR ÖZETİ: 3194/18. Madde 6. Etap İmar Uygulaması
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.08.2026 tarih ve 36027 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, i17d18d3c pafta 115 ada 9, 10, 11, 126 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 508 ada 7 parsel ile Gökçetepe Mahallesi 133 ada, 17 parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanda, 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılan alanda kalmaktadır. Düzenleme sınırı 30/07/2026 tarih ve 96 sayılı Encümen Kararı ile onaylanmıştır. Düzenleme sınırı tespit edilen alanda hazırlanan müzekkere ekinde yer alan dosyadaki parselasyon planında yerleri röleve ölçü krokilerinde koordinatları gösterilen ve yüzölçüm hesabı çizelgesinde miktarları belirtilen 3194 Sayılı İmar Kanunun 18’ inci Madde İmar Uygulaması incelenmiştir. Buna göre; a) İmar uygulamalarının amaçlarından bir tanesi de kamusal alanlarda kamulaştırma problemlerini çözmektir. Bu kapsamda Gökçetepe Mahallesi 133 ada 17 parselde yer alan taşınmaz düzenleme sınırı içerisine alınmıştır. b) Düzenleme sonucunda 100 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 geçici ada parsel numarası ile 14 adet parsel oluşmuştur. c) Toplam Kadastro Parsel Alanı 9114.96 m², Toplam İmar Alanları 8144.90 m², Toplam Düzenleme Ortaklık Payı Alınmayan Alan 1803.79 m², Düzenleme Ortaklık Payı (DOPO): 0.3043187 olarak hesaplanmıştır. d) 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan parselasyon dosyasının 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 ay süreyle askıya çıkarılmasına ve internet sitesinde yayımlanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:104
KARAR ÖZETİ: 3194/18. Madde İmar Uygulaması
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.08.2026 tarih ve 36028 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, i17d18d3d pafta 169 ada 33, 34, 35, 385 ada 1 parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanda, 2018/1230 Esas 2019/743 Karar numarası ile iptal edilen Küçükkuyu İmar Planlarının 13/09/2021 tarih ve 2638968 sayılı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görüşüne istinaden 04/10/2021 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılan alanda kalmaktadır. Düzenleme sınırı 30/07/2026 tarih ve 97 sayılı Encümen Kararı ile onaylanmıştır. Düzenleme sınırı tespit edilen alanda hazırlanan müzekkere ekinde yer alan dosyadaki parselasyon planında yerleri röleve ölçü krokilerinde koordinatları gösterilen ve yüzölçüm hesabı çizelgesinde miktarları belirtilen 3194 Sayılı İmar Kanunun 18’ inci Madde İmar Uygulaması incelenmiştir. Buna göre; a) Düzenleme sonucunda 100 ada 1, 2, 3, 4, 5 geçici ada parsel numarası ile 5 adet parsel oluşmuştur. b) Toplam Düzenlemeye Giren Alan 10086.21 m², Toplam Kadastro Parsel Alanı 9217.05 m², Toplam İmar Alanları 6142.61 m², Düzenleme Ortaklık Payı (DOPO): 0.3909896 olarak hesaplanmıştır. c) 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan parselasyon dosyasının 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 ay süreyle askıya çıkarılmasına ve internet sitesinde yayımlanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:105
KARAR ÖZETİ: 3194/18. Madde Düzenleme Sınırı
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.08.2026 tarih ve 36025 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Belediye Meclisinin 04.10.2021 tarih ve 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Gökçetepe Mahallesi, i17d18d4c pafta, 271 ada, 1 parsel numaralı taşınmazları kapsayan alanda, sağlıklı kentsel yapılaşmayı sağlamak imar planına uygun parselasyon planları oluşturmak bölgedeki sosyal donatı alanlarını kamuya kazandırarak kamu yatırımlarını gerçekleştirmek imar yollarının açılmasını sağlamak bölgenin yeşil alan ihtiyacını karışlamak amacı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesine istinaden imar uygulaması yapılmasıyla ilgili karar ekinde sunulan imar plan örneğinin de incelenerek düzenleme sınırı dosyasının Müdürlüğünden geldiği şekliyle uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verilmiştir.
06.08.2026 tarihli Encümen 8 adet karardan ibarettir.
