İMAR KOMİSYONU RAPORU
TEKLİF: Belediye Meclisi’nin 02/12/2024 tarih ve 108 sayılı sayılı kararı ile İmar Komisyonu’na havale olan; Küçükkuyu İmar Planı Sınırları içerisinde muhtelif yerlerde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği dosyası komisyonumuza ulaşmıştır.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Küçükkuyu İmar Planı Sınırları içerisinde muhtelif yerlerde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği dosyası komisyonumuzca incelenmiştir.
Mevcut imar planındaki değişikliğe konu alanlarda imar planı ile kadastral durum ve halihazır durum arasındaki uyumsuzlukların giderilerek imar uygulamalarını kolaylaştırmak amacıyla düzenlendiği görülmüştür. Bu kapsamda;
- Küçükkuyu Beldesi, Gökçetepe Mahallesi 131 ve 132 nolu ada arasında kalan 12 metrelik imar yolu ve çevresine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinde mevcut kadastro ve halihazır durum dikkate alınarak düzenleme yapıldığı görülmüştür. Bu kapsamda 132 nolu adada, ada çizgisi kaydırılarak mülkiyet sınırlarına göre geçirilmiş yine 131 nolu adada 12 metrelik yol güneye kaydırılarak ada içerisinde yapılacak yeni bir parselasyon planı işlemlerinin uygulanabilir hale getirildiği, 12 metrelik imar yolunun halihazır durumda devamlılığı sağlanmıştır. Gökçetepe Mahallesi 131 ve 132 adalarda mevcut imar planındaki yapılaşma koşulları ve ulaşım bağlantılarının aynı şekilde korunarak 12 metrelik yol çevresinin yeniden düzenlendiği görülmüştür.
- Küçükkuyu Beldesi, Gökçetepe Mahallesi 205 nolu adanın güneyi ve 120 nolu adanın kuzeyinden geçmekte olan meri imar planındaki yaya yolu ile kadastro arasındaki uyumsuzluktan dolayı imar planı değişikliği hazırlandığı görülmüştür.
Hazırlanan imar planı değişikliğinde; 205 ada 5, 6 ve 16 parsel ile güneyde yer alan 120 ada 10 ve 15 parseller arasından geçmekte olan yaya yolu kadastral duruma uygun hale getirildiği ve imar uygulamalarının kolaylaştırılmasının amaçlandığı ve bahse konu adalarda mevcut imar planındaki yapılaşma koşulları ve ulaşım bağlantıları aynı şekilde korunduğu görülmüştür.
- Küçükkuyu Beldesi, Gökçetepe Mahallesi, 190 ada 223 parsel ve 190 ada 221 ve 222 parsellerin arasından geçen 7 metre genişliğindeki yaya yolu çevresinde 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği hazırlandığı görülmüştür. Hazırlanan imar planı değişikliği; Küçükkuyu, Gökçetepe Mahallesi, 190 ada 221 ve 222 parsellerin kuzeyinden geçen 7 metre genişliğindeki yaya yolunun; zeytinlik vasıflı ve meri imar planında tarımsal niteliği korunacak alan olarak fonksiyon kararı bulunan 190 ada 223 parsel sınırına göre düzenlenmesini kapsadığı ve imar uygulamalarının kolaylaştırılması amaçlanmıştır. 7 metrelik yaya yolu güzergahının kadastral parsel sınırına çekilmesi dışında çevredeki mevcut imar planı ile düzenlenmiş kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının aynı şekilde korunduğu görülmüştür.
- Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, 341 ada kuzeyi ile 274 adanın güneyi arasında kalan kısımda yer alan meri imar planındaki 7 metrelik yaya yolu ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı görülmüştür.
Mıhlı Mahallesi, 510 ada 37 parselin güneyinden, 341 ada 2 parselin kuzeyinden geçen 7 metre genişliğindeki yaya yolu topografik ve fiziki nedenlerle açılamayacak olduğundan yolun kaldırılarak yeşil alan olarak yeniden düzenlendiği, kadastral sınırlar dikkate alınarak yapılan park düzenlemesi dışında çevredeki mevcut imar planı ile düzenlenmiş kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının aynı şekilde korunduğu görülmüştür.
- Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, 160 ada 17 parsel üzerinde bulunan yol ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlanmıştır.
Küçükkuyu, Mıhlı Mahallesi, kadastronun160 ada 17 nolu parselin fiilen yol olarak kullanıldığı Mevcut imar planında bir kısmı yol, parselin batısında küçük bir kısmı ise meskun konut ve ticaret imarlıdır. Bölgede parsel yapısının küçük olması, imar uygulamaları aşamasında düzenleme ortaklık payının parsellere dağıtımı sonrası birçok parselde yapı yapılmasına elverişli durumun oluşamayacağından fiilen yol olarak da kullanılan 160 ada 17 parselin tamamının kamulaştırılması planlandığından dolayı yol yeniden düzenlenmiştir. Plan değişikliği sınırı içerisindeki kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının aynı şekilde korunduğu görülmüştür.
- Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, parselasyon planından önceki geldisi 156 ada 14, 16, 17, 27,28, 29, 30,31, 32, 33, 35 VE 36 nolu parsel ( İmar uygulaması ile oluşan ada parseller: 399 ada 1, 2, 3 parsel ve 399 adanın güneyinde yer alan okul alanı, kreş ile doğu, batı ve güneyinde yer alan yo ve yeşil alanlar) üzerinde bulunan okul, konut, park ve yol kullanımlarına yönelik imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Bölgede 3194 Sayılı Kanun’un 18. Maddesi kapsamında yapılan imar uygulaması Çanakkale İdare Mahkemesi kararıyla iptal edilmiş, bölgede fiziki yapılaşmaya uygun sağlıklı bir parselasyon planının gerçekleştirilebilmesi adına söz konusu ada ve parseller üzerinde yeni bir düzenleme hazırlanmıştır
Bu düzenlemeyle 156 ada 28, 29 ve 30 parsellerin fiziki yapılaşmaları nedeniyle Eğitim Tesisi Alanından çıkartılıp çevredeki yapılaşma koşulları dikkate alınarak Ayrık nizam 2 kat, TAKS:0.15, KAKS:0.30 yapılaşma koşullu “Konut Gelişme Alanı” olarak yeniden düzenlendiği yine 156 ada 31 ve 32 parselde mevcut imar planındaki “Konut Gelişme Alanı” kullanımı aynı yapılaşma koşulu ile korunmuştur.
Plan değişikliğinde Eğitim Tesisi Alanı (İlkokul)” kullanımının büyüklüğü korunup geometrisinin değiştirilerek buna göre çevresinin düzenlendiği yine yeşil alanın aynı büyüklükte oluşturulduğu ve önerilen konut alanından gelen nüfusun ihtiyacı olan yeşil alanın sağlandığı görülmüştür.
KOMİSYON KARARI: Yukarda bahsi geçen Küçükkuyu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifleri katılanların oy birliği ile kabul edilmiştir. İşbu rapor hazırlandığı şekli ile Belediye Meclisine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza altına alınmıştır.
