BELEDİYE ENCÜMENİNİN 09.05.2024 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO: 66
KARAR ÖZETİ:3194/42 Madde(Karar iptali)
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.05.2024 tarih ve 15174 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, S**** M********, S******** S****** C******, No:** adresinde ve tapuda I17D22B2B pafta, 182 ada, 6 parselde kayıtlı bulunan taşınmazın A** C**** T****’e ait dairenin çatı terasında açık alanın etrafı kapatılarak yapılan uygulamanın 31.12.2017 tarihinden sonra yapıldığı Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Yapı Kayıt Belgesi Değerlendirme Komisyonu Kararı ile tespit edilerek taşınmaz için alınan 27.06.2019 tarih ve V72K5PH9 belge numaralı yapı kayıt belgesi iptal edildiğinden yapılan uygulama 04.11.2020 tarih ve 14 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olan yer ile ilgili; 3194 sayılı İmar Kanununun 42.maddesinde “..Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır… ” hükmüne yer verildiğinden 05.11.2020 tarih ve 102 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. 3194 sayılı İmar Kanununun 32. Maddesinde “.Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister. Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.” hükmünden hareket ile 18.02.2021 tarih ve 05 numaralı Encümen Kararı alınan yere 3621 sayılı Kıyı Kanununun 15. Maddesinde “.Birinci fıkrada sayılan yerlerde ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapı yapan kişilere Türk Ceza Kanunu veya İmar Kanunu hükümlerine göre verilecek ceza bir kat artırılır.” hükmünden hareket ile hesaplanan para cezasının sehven bir kat arttırılmadığı görüldüğünden 26.09.2023 tarih ve 223 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. Söz konusu yer ile ilgili Çanakkale 1. İdare Mahkemesinin 2021/336 esas, 2022/546 numaralı kararında ihtilaf konusu imalatın açık ve tereddüte yer bırakılmayacak şekilde saptanması ve ayrıntılı olarak belirtilmesi gerektiği hususunda dava konusu 04.11.2020 tarih ve 14 sayılı yapı tatil zaptının iptaline karar verildiği, Bursa Bölge İdare Mahkemesinin 2023/1617 Esas, 2024/371 numaralı kararı ile Çanakkale İdare Mahkemesinin 2021/336 Esas, 2022/546 numaralı kararının onandığı görüldüğünden 07.05.2024 tarihli mühür kaldırma tutanağı düzenlenerek mühür kaldırılan yer ile ilgili Encümenimizce yapılan değerlendirmede belirtilen yasal mevzuat ile Mahkeme Kararı doğrultusunda işlem dayanağı 04.11.2020 tairh ve 14 sayılı yapı tatil zaptı olan ve 05.11.2020 tarih 102 numaralı, 18.02.2021 tarih 05 numaralı ve 26.09.2023 tarih 223 numaralı Encümen Kararlarının iptal edilmesinin uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 67
KARAR ÖZETİ:3194/42 Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.05.2024 tarih ve 15187 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, S**** M********, S******** S****** C******, No:*** adresinde ve tapuda İ17D22B2B pafta, 282 ada, 4 parselde kayıtlı bulunan B**** E*** ve B***** T***** K****** adına kayıtlı taşınmaz üzerinde ruhsatsız ve komşu parsele bitişik olarak 3,52m x 9,44m ebatlarında müştemilat yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 07.05.2024 tarih ve 12 sayılı yapı tatil zaptı tutularak mühürlenmiş olup; 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” denildiğinden; Söz konusu aykırılıkların 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden hisseleri oranında mal sahipleri (TCNo:168*******) B**** E*** ve (TCKNo:238********) B***** T***** K******’ye toplam 203.720,07 TL para cezası verilmesi, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinin ç alt bendinde “…Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez…” denildiğinden 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 190.899,40 TL para cezasının tahsil edilmeyerek toplam 12.820,67 TL para cezasının uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 68
KARAR ÖZETİ: Genel
Park ve Bahçeler Müdürlüğünün 08.05.2024 tarih ve 15188 sayılı yazısı ile teklif edilen; Belediyemiz sınırları içerisinde yer alan Sahil Mahallesi, Kazım Karabekir 2. Sokak üzerinde bulunan Park alanın içerisine tuvalet, bebek bakım ve emzirme odası yapılması ile ilgili Planlı alanlar imar yönetmeliğinin 19. Maddesinin 1 bendinin (c) fıkrasında yer alan “park alanları: Bu alanlarda encümen kararıyla; 1) Açık havuz/süs havuzu, açık spor ve oyun alanı, genel tuvalet, pergola, kameriye,2) 1000 m2 ve üzeri parklarda ahşap veya hafif yapı malzemelerinden yapılmak, kat adedi 1’i, yüksekliği 4.50 metreyi ve açık alanları dahil taban alanları toplamda %3’ü, her birinin alanı 15 m2geçmemek kaydıyla çay bahçesi, büfe, muhtarlık, güvenlik kulübesi (Danıştay Altıncı Dairesinin 3/2/2021 tarihli ve E.:2017/4842; K.;2021/1091 sayılı kararı ile iptal ibare: Danıştay İDDK’nın 13/6/2022 tarihli E.;2021/2816, K.;2022/2140 sayılı Onama kararı ile mezkur karar kesinleşmiştir.) (Değişik ibare:RG-25/7/2019-30842) parkın ihtiyacı için gerekli olan asgari ölçülerdeki trafo, (EK ibare: RG-18/8/2022-31927) parkın işlevini bozmayacak şekilde beton veya betonarme temel içermeyen spor aletleri yer alabilir.’ hükmü doğrultusunda anılan park alanı içerisine tuvalet, bebek bakım ve emzirme odası yapılmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 69
KARAR ÖZETİ: Kurumumuz kanalizasyon sistemine ilgili taşınmazını bağlatmak için yazılı başvuruda bulunanların dilekçesinin görüşülmesi.
Fen İşleri Müdürlüğünün 08.05.2024 tarih ve 15202 sayılı yazısı ile teklif edilen; Kurumumuz kanalizasyon sistemine ilgili taşınmazını bağlatmak için yazılı başvuruda bulunan, aşağıda ismi belirtilen dilekçe sahibinin talebi uygun görüldüğünden; taşınmazının atık sularının Belediyemiz kanalizasyon sistemine bağlatma işlemini Belediyemiz Fen İşleri Müdürlüğü gözetiminde ve her türlü masrafın ilgilisince karşılanması şartıyla uygun olduğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
V*** G*******: Küçükkuyu Beldesi, G******** M********, K********* S****, No:1*, 132 Ada, 22 Parsel
KARAR NO: 70
KARAR ÖZETİ: 3194/39. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.05.2024 tarih ve 15205 sayılı yazısı ile teklif edilen; 27.02.2024 tarih ve 2400702922 Başvuru Sayılı CİMER Başvurusuna konu olan yerle ilgili Müdürlük teknik personellerince yapılan incelemede, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Sancak Sokak, No:1 adresinde ve tapuda 511 ada, 10 parselde bulunan mevcut istinat duvarının tehlike arz ettiği, bir afet karşısında yıkılacak derecede tehlikeli olduğu, can ve mal kaybına sebebiyet verebilecek vaziyette olduğu tespit edilmiş olup, söz konusu istinat duvarının tehlikeli durumunun ortadan kaldırılması hususunda 05.04.2024 tarihinde 3194 sayılı İmar Kanunun 39. Maddesi Gereğince Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapı Tebligat Tutanağı düzenlenerek yerine asılarak tutanak mal sahiplerine tebliğ edilmek üzere postaya verilmiş olup; söz konusu tebligatın mal sahiplerine ulaşamaması durumunda telafisi güç ve imkansız sonuçlara mahal vermemek adına ayrıca 05.04.2024 tarihinden itibaren Belediyemiz internet sayfasında 30 gün süreyle ilan edilmiştir. Konu ile ilgili yasa kapsamında yapılan tebligat ve ilana rağmen muhataplarınca tebligat konusu ile ilgili hususların İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Teknik Elemanlarınca mahallinde 2. kez yapılan kontrolde verilen süre içerisinde yerine getirilmediği görüldüğünden konuya dair 06.05.2024 tarihli tutanak tanzim edilen yer ile ilgili 3194 Sayılı İmar Kanunun 42. Maddesinde “… Yapıldığı tarih itibarıyla plana ve mevzuata uygun olmakla beraber, mevcut haliyle veya öngörülen bir afet tehlikesi karşısında can ve mal emniyetini tehdit ettiği veya edeceği ilgili idare veya mahkeme kararı ile tespit olunan yapılara, ilgili idarenin yazılı ikazına rağmen idarece tanınan süre içinde takviyede bulunmayan veya bu yapıları 39 uncu madde uyarınca yıkmayan yapı sahibine onbin Türk Lirası idari para cezası verilir… ” hükmüne istinaden toplam 149.541,00 TL para cezası verilmesine, verilen bu para cezanın Maykent Sitesi maliklerinin hisse oranları doğrultusunda bölünmesinin uygunluğuna ve bu konuda tehlike arz eden hususun, 3194 Sayılı İmar Kanununun 39. Maddesi “(Değişik fıkra:4/7/2019-7181/12 md.) Genel güvenlik ve asayiş bakımından tehlike arz ettiği valilikçe tespit edilen metruk yapılar ile bir kısmı veya tamamının yıkılacak derecede tehlikeli olduğu belediye veya valilik tarafından tespit edilen yapıların sahiplerinin adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adreslerine tehlike derecesine göre bunun izalesi için belediye veya valilikçe üç gün içinde tebligat yapılır. Yapı sahibine bu şekilde tebligat yapılamaması hâlinde bu durum tebligat yapan idarenin internet sayfasında 30 gün süre ile ilan edilir ve tebligat varakası tebliğ yerine kaim olmak üzere tehlikeli yapıya asılır ve keyfiyet muhtarla birlikte bir zabıtla tespit edilir. Malik dışında binada ikamet amacıyla oturanlara da ayrıca tahliye için tebligat yapılır.(Değişik fıkra:4/7/2019-7181/12 md.) Tebligatı veya ilanı müteakip 30 günü geçmemek üzere ilgili idarece belirlenen süre içinde yapı sahibi tarafından tehlikeli durumun ortadan kaldırılmaması hâlinde, tehlikenin giderilmesi veya yıkım işleri belediye veya valilikçe yapılır ve masrafı % 20 fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir. Alakalının fakruhali tevsik olunursa masraf belediye veya valilikçe bütçesinden karşılanır. Tehlike durumu o yapı ve civarının boşaltılmasını icabettiriyorsa mahkeme kararına lüzum kalmaksızın zabıta marifetiyle derhal tahliye ettirilir.” hükmü doğrultusunda, 39. Maddenin gereğinin yapılması, ve yine istinat duvarının sitenin ortak alanında bulunması nedeniyle can ve mal güvenliğinin sağlanması açısından tehlikeli durumun ortadan kaldırılması için Maykent Sitesinin tamamının tahliyesinin yapılarak boşaltılmasına; Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
