BELEDİYE ENCÜMENİNİN 12.03.2026 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO:24
KARAR ÖZETİ: Karar İptali
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.03.2026 tarih ve 32033 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Gök****** Mahallesi, Ple*** Caddesi, No:2*/R* adresinde ve tapuda Yeşilyurt Köyü, 12* ada, * parselde bulunan Arm**** ER*** adına kayıtlı, D Blok, 2 numaralı bağımsız bölümün çatı terası üzerinde ruhsat ve eki projelere aykırı olarak sundurma yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 16.11.2023 tarih ve 49 sayılı Yapı Tatil Zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. Çanakkale 2.İdare Mahkemesi’nin E:2023/1244, K:2024/944 ve E:2024/111, K:2024/654 sayılı kararları ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, Bursa Bölge İdare Mahkemesi tarafından verilen E:2025/159, K:2025/2292 ve E:2024/1419, K:2025/2293 sayılı kararları ile söz konusu mahkeme kararları onaylandığından, alınan mahkeme kararları doğrultusunda 04.03.2026 tarihinde mühür kaldırılmıştır. Mahkeme kararları doğrultusunda kaldırılan, işlem dayanağı 16.11.2023 tarih ve 49 sayılı yapı tatil zaptı olan taşınmaz için Belediye Encümenince alınan 23.11.2023 tarih ve 264 numaralı karar ile 04.01.2024 tarih ve 05 numaralı Encümen Kararlarının iptal edilmesinin uygunluğuna; Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:25
KARAR ÖZETİ: İfraz
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.03.2026 tarih ve 32198 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Gök****** Mahallesi, Te** Mahallesi mevkii, i17d23a1a pafta, 1** ada, 6* parsel numaralı taşınmazlarda ifraz işlemi Harita Mühendisi Muh***** GÜ*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış yerleşik konut alanında kalmaktadır. Karar ekinde 12.03.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) ve ç) bendinde “Büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımları” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; İfraz işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen ifraz işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Gök****** Mahallesi, Te** Mahallesi mevkii, i17d23a1a pafta, 13* ada, 6* parsel numaralı taşınmazda Röleve Ölçü Krokisinde yerleri gösterilen ve Alan Hesap Çizelgesinde miktarları belirtilen A (142.87 m²) ve B (şuyulu) (5.39 m²) olarak iki parsele ifraz edilmesine, oluşacak 1** ada B parselin 6* parsel ile tevhid şartı getirilmesine, 3194 sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7. maddesine uygun olan dosyanın onanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO:26
KARAR ÖZETİ: Yola terk, ihdas ve tevhid (Düzeltme)
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.03.2026 tarih ve 32199 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz sınırları içinde Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Mıh** Mahallesi, Mıh** mevkii i17d19d4d pafta, 3** ada, * parsel ile ilgili Küçükkuyu Belediyesi Encümenince 08/01/2026 tarih ve 2 karar numarası ile alınan kararda yola terk, ihdas ve tevhid işlem sebepleri eksik açıklandığından dolayı Encümen Kararı iptal edilerek, Beldemiz Mıh** Mahallesi, Mıh** mevkii, i17d19d4d pafta, 3** ada, * parsel numaralı taşınmazlarda yola terk, ihdas ve tevhid işlemi Harita Mühendisi Küb** KI*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 04/10/2021 tarih ve 47 sayılı Meclis kararı onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış yerleşik konut alanında kalmaktadır. Karar ekinde 12.03.2026 tarihli teknik raporla açıklanan Belediye Encümenin 21/04/2022 tarih ve 49 sayılı Encümen Kararı ile 3194 sayılı imar kanunun 15. maddesi 4. bendinde “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” hükmüne göre 18. madde imar uygulama sınırları belirlenen alanlar dışındaki meskun alanlar ve imar uygulaması görmüş alanlarda parsel bazında uygulamaların imar kanunun 15. maddesine göre yapılmasına ve 16. maddesine göre onaylanmasına karar verilmiştir. Bahse konu parsel Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2025/4 sayılı genelge MADDE 26- (1) “3194 sayılı Kanunun 18. maddesi gereği uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planını tescil edilmiş alanlardaki parsellerde yapılması esastır Ancak Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen istisnalar kapsamında kalıp, imar uygulaması yapılması mümkün olmayan alanlarda, aynı maddenin 3. fıkrasında belirtilen hükümlerin sağlanması halinde ifraz, tevhid, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapılır.” Hükmü yer aldığından, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7. Maddesinin, 2. Fıkrasının b) ve ç) bendinde “Büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımları” denildiğinden parselasyon planı şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.; Yola terk, ihdas ve tevhid işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.“ denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen yola terk, ihdas ve tevhid işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Mıhlı mevkii, i17d19d4d pafta, 3** ada, * parsel parsellin Terk1, Terk2 ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın (A) arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 3** ada * parselin kuzey batı tarafında kalan ihdas sonucu oluşan arsa vasıflı İhdas1: (63,54 m²) parsellin 2644 sayılı Tapu Kanunun 21. Maddesine göre ihdas edilerek Küçükkuyu Belediyesi adına arsa vasfıyla tescil edilmesine, A ve İhdas1 parsellerin tevhid edilerek B arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilmesine, 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. Maddeleri hükümlerine göre uygun olan dosyanın onanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
