BELEDİYE ENCÜMENİNİN 20.02.2025 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO: 25
KARAR ÖZETİ: Tespit Tutanağı
Zabıta Amirliğinin 14.02.2025 tarih ve 21880 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Gökçetepe Mahallesi, İzmir Otoyolu üzerindeki Zeytinyağı Fabrikasında Bü**** GÜ*** isimli şahıs tarafından izinsiz olarak zeytindalı yaktığı tespit edilerek yapılan işleme dair Belediyemiz Zabıta Amirliğinden görevli personelce 06/02/2025 tarih ve 000173 Nolu Zabıt Varakası düzenlenmiş olup; Düzenlenen tespit tutanağına istinaden; 5326 Sayılı Kabahatler Kanununun 32. Maddesi gereği (TCKNo: 160********) Bü**** GÜ*** isimli şahsa 2.953,00 TL para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu hükümlerine göre tahsil edilmesine; ödenmemesi durumunda aynı kanunun ilgili maddelerinin uygulanmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 26
KARAR ÖZETİ: 3194/42.Madde Düzeltme
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.02.2025 tarih ve 21922 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Beldesi, Sah** Mahallesi, Beh*** Caddesine komşu ve tapuda 3** ada, 3* parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ruhsatsız olarak imalat yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulamalar, 06.11.2023 tarih ve 43 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenip mühürlenerek 3194 Sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” hükmüne yer verildiğinden, 31.549,91 TL para cezası verilmesi hususunda 09.11.2023 tarih ve 254 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. Çanakkale 2. İdare Mahkemesi’nin E:2023/1270 K:2024/1053 numaralı kararında “…Dava konusu, 09.11.2023 tarih ve 254 sayılı encümen kararının (3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42/2-c-6 bendi uyarınca artırım uygulanmasına) 5.574,06 TL imar para cezası uygulanmasına ilişkin kısmının iptaline…” şeklinde belirtilerek dava kısmen iptal kısmen ret ile sonuçlanmıştır. Mahkeme kararı doğrultusunda 09.11.2023 tarih ve 254 numaralı Encümen Kararının düzeltilerek 25.975,85 TL para cezası verilmesine ve söz konusu parselin hissedarları (TCKNo:111********) ½ hisse sahibi Meh*** Ç**’a 12.987,92TL ve diğer ½ hisse sahibi vefat etmiş olan Me*** Ç**’ın 06.04.2023 tarih ve 2023/234:E, 2023/221:K numaralı Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesi’nin mirasçılık belgesine göre (TCKNo:111********)2/8 oranında Fat** Ç**’a 3.246,99TL, (TCKNo:111********)3/8 oranında Hüs** Ç**’a 4.870,47TL, (TCKNo:111********) 3/8 oranında Ser*** Ç**’a 4.870,47TL para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 27
KARAR ÖZETİ: 3194/42.Madde Düzeltme
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.02.2025 tarih ve 21926 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Beldesi, Gökçetepe Mahallesi, Öz*** Sokak, No:*/*, D:* adresinde ve tapuda 2** ada, 1* parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde ruhsat ve eki projelere aykırı olarak imalat yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 13.04.2020 tarih ve 05 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenip mühürlenerek; 3194 Sayılı İmar Kanununun 42. Maddesinde “Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” hükmüne yer verildiğinden (TCKNo:342********) Mer*** AR***’a toplam 28.652,41 TL para cezası verilmesi hususunda 16.04.2020 tarih ve 31 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. Çanakkale 1. İdare Mahkemesi’nin E:2020/677, K:2021/1908 numaralı kararında “…davacının 28.652,41 TL idari para cezası ile cezalandırılmasına ilişkin Küçükkuyu Belediye Başkanlığı Encümenin 16.04.2020 Tarih ve 31 sayılı kararının 23.407,98 TL’lik kısmının iptaline, kalan 5.244,43 TL’lik kısmı bakımından ise davanın reddine…” şeklinde belirtilerek dava kısmen iptal kısmen ret ile sonuçlanmıştır. Bursa Bölge İdare Mahkemesi Beşinci İdari Dava Dairesi tarafından alınan E:2023/1061, K:2025/32 numaralı kararında “…mahkeme kararının; dava konusu işlemin 3194 sayılı Kanun’ un 42′ inci maddesinin (c) bendinin (1) numaralı alt bendi uyarınca verilen 629,330717TL idari para cezasına isabet eden kısmının kaldırılmasına, anılan kısım yönünden dava konusu işlemin iptaline…” şeklinde belirtilmiş olan Mahkeme kararları doğrultusunda 16.04.2020 Tarih ve 31 numaralı Encümen Kararının düzeltilerek (TCKNo:342********) Mer*** AR***’a toplamda 8.391,07TL para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 28
KARAR ÖZETİ: 3194/42.Madde Düzeltme
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.02.2025 tarih ve 21948 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Sül***** Dem**** Caddesi, No:10*B-1 adresinde ve tapuda I17D18B4B pafta, 5** ada, 4* parselde bulunan Nev** EK** ve İs* EK** adına kayıtlı * blok 1 numaralı bağımsız bölüm üzerinde ruhsat eki ve projelere aykırı olarak, beşik çatının yıkıldığı, yerine daha yüksek çatı oluşturulduğu, ayrıca çatı teras alanının üzerinde ahşap sundurma yapıldığı görüldüğünden yapılan imalatlar 04.04.2022 tarih ve 08 sayılı yapı tatil zaptı tutularak mühürlenmiştir. Çanakkale 2. İdare Mahkemesi E:2022/588 K:2023/207 numaralı kararında “…7,12 m² ve 4,47 m² yüz ölçümüne sahip iki imalatın 3194 sayılı İmar Kanunu 32. Maddesi uyarınca 30 gün içerisinde eski hale getirilmesi aksi halde yıkım kararı alınacağına ilişkin kısmı ile 3194 sayılı kanunun 42. Maddesi uyarınca imar para cezasına verilmesine ilişkin kısmının iptaline…” şeklinde belirtilerek dava kısmen iptal kısmen red ile sonuçlanmıştır. Bursa Bölge Mahkemesi tarafından E:2023/2992 K:2025/44 numaralı karar ile idare mahkemesinin kararı onaylanmıştır. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenen 18.02.2025 tarihli tutanak ile çatı terasında yapılan 7.12 m² ‘lik ahşap sundurma ve 4.47 m²’lik alana sahip üzeri kapalı etrafı açık çelik konstrüksiyon sundurma imalatları için mühür kaldırılmış olup; Mahkeme kararı doğrultusunda 14.04.2022 Tarih ve 42 numaralı Encümen Kararının düzeltilerek 33.184,73 TL para cezası verilmesi hususunda; Çanakkale 2. İdare Mahkemesi’ nin E:2022/588 K:2023/207 numaralı kararında yapı sahiplerinden İs* EK**’ in vefat ettiği belirtildiğinden cezaların şahsiliği prensibi nedeniyle ½ hisse sahibi İs* EK**’e para cezasının uygulanamayacağı görülmüş olup, söz konusu bağımsız bölümün hissedarı ½ hisse sahibi (TCKNo:231********) Nev** EK**’e 16.592,37 TL para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 29
KARAR ÖZETİ: 3194/42.Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.02.2025 tarih ve 22002 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Gök****** Mahallesi, Öz*** Sokak, No:4*/1 adresinde ve tapuda 2** ada 1* parselde kayıtlı * blok 1 numaralı bağımsız bölüme ait bodrum katında bulunan kömürlük eklentisinin beton harç ve ytong tuğla kullanılmak sureti ile ruhsat eki mimari projesine aykırı inşai faaliyet yapıldığı tespit edildiğinden 13.04.2020 tarih ve 06 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunun 42.maddesinde “…Mevzuata aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare Encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır…” hükmü gereği 16.04.2020 tarih ve 30 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. 3194 sayılı İmar Kanunu’ nun 32. Maddesinde “…Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır…Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister…Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir…” hükmüne istinaden bahse konu yer ile ilgili alınmış olan 21.05.2020 tarih ve 40 numaralı Encümen Kararı ile ilgili Çanakkale 1. İdare Mahkemesi’nin E:2020/674, K:2021/882 nolu kararı ile “ruhsat ve eki mimari projeye aykırı şekilde yapıldığı anlaşılan yapıların mühürlenmesine ilişkin, usulüne uygun şekilde düzenlenerek yapı yerine asılan dava konusu yapı tatil tutanağında hukuka aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır.” gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği, Bursa Bölge İdare Mahkemesi’nin E:2021/1492, K:2022/2206 numaralı kararı ile istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunun 42. maddesi gereği alınan 16.04.2020 tarih ve 30 numaralı encümen kararına açılan davada Çanakkale 1. İdare Mahkemesi’nin 2020/675 Esas, 2022/187 numaralı kararında 23.407,98TL’lik kısmının iptaline, kalan 5.244,43 TL’lik kısmı bakımından ise davanın reddine karar verildiği, Bursa Bölge İdare Mahkemesinin E:2023/1701, K:2024/2260 numaralı kararında “ruhsata aykırı imalatın kim tarafından yapıldığı hususunda gerekli araştırma yapılarak mevzuata aykırı inşai faaliyeti yapan kişinin tespit edilmesi ve idari yaptırımın da bu kişiye uygulanması gerekirken, bu yönde herhangi bir tespitte bulunulmaksızın, yapı kayıt belgesinin düzenlenme tarihi ve Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesince yaptırılan keşif tarihi itibariyle tespite konu imalatın inşa edilmiş olduğu anlaşılmasına rağmen anılan tarihlerden sonra taşınmazı satın alarak tapuda adına tescil ettirdiği anlaşılan davacının doğrudan yapı sahibi olarak değerlendirilmesi neticesinde tesis edilen dava konusu işlemde hukuka uygunluk bulunmadığı” belirtilerek istinaf başvurusunun kabulüne, Çanakkale 1. İdare Mahkemesi’nin E:2020/675, K:2022/187 sayılı kararın kaldırılmasına, dava konusu işlemin iptaline kesin karar verilmiştir. Yukarıda belirtilen mahkeme kararları doğrultusunda işlem dayanağı 16.04.2020 tarih ve 30 numaralı Encümen Kararının iptal edilerek Bursa Bölge İdare Mahkemesi’nin 2021/1492 esas, 2022/2206 numaralı kararına istinaden hukuka aykırılık bulunmayan 13.04.2020 tarih ve 06 sayılı yapı tatil zaptı doğrultusunda, Bursa Bölge İdare Mahkemesi’ nin E:2023/1701, K:2024/2260 numaralı kararına istinaden 06.01.2019 tarih ve CPFT168A belge numaralı Kaz** KOR**** adına alınmış Yapı Kayıt Belgesinin düzenlenme tarihi ve Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 21.01.2020 tarihli bilirkişi raporu tarihleri neticesinde (TCKNo:205********) Kaz** KOR****’a toplam 24.238,17 TL para cezası verilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinin ç alt bendinde “.Aykırılıktan sorumlu olan yapı sahibine ve yapı müteahhidine verilen para cezalarına ayrıca ilave edilir. Bu fıkraya göre verilen idari para cezasının ilgilisine tebliğinden itibaren bir ay içinde aykırılığın giderilmesi ve yapının mevzuata uygun hale getirilmesi halinde bu bent uyarınca ilave edilen para cezası tahsil edilmez… ” denildiğinden 30 gün içinde aykırılığın giderilmesi halinde ilave edilen 19.632,00 TL para cezasının tahsil edilmeyerek toplam 4.606,17 TL para cezası olarak uygulanmasının uygunluğuna ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 30
KARAR ÖZETİ: 3194/32.Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.02.2025 tarih ve 22001 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Ze** Caddesi ve tapuda 3** ada, * parsele ilişkin 01.07.2019 tarih ve UT29LG14 belge numaralı yapı kayıt belgesi bulunan taşınmaz üzerinde 07.01.2025 tarih ve 11417647 sayılı Çanakkale Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün yazısı ve ekleri incelendiğinde 01.07.2019 tarih ve UT29LG14 belge numaralı yapı kayıt belgesinde mevcut bulunan iki yapıya ek olarak kapalı alan ve sundurma imalatı yapılarak büyütüldüğü, bahse konu yapı kayıt belgesinde mevcut bulunan sahneye ek olarak arka tarafında bitişik olarak kapalı alan oluşturulduğu görüldüğünden yapılan ruhsatsız uygulamalar 17.01.2025 tarih ve 6 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olup; Söz konusu yapı tatil zaptına istinaden sorumlular hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılarak 23.01.2025 tarih ve 5 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü teknik personelleri tarafından yerinde yapılan kontrolde ruhsatsız yapılan imalatların giderilmediği görüldüğünden, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre işlem yapılarak ruhsatsız yapıların yıkımı hakkında karar alınması ve imalatı yapan (Vergi Kimlik No:998*******) Ze***** Tur. İnş. Mim. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şirketi yetkilileri hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 184/1. Maddesi gereği Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 31
KARAR ÖZETİ: Kiralama
Fen İşleri Müdürlüğünün 12.02.2025 tarih ve 21776 sayılı teklif yazısı ile Beldemiz Gökçetepe Mahallesi, İ17D23A1A pafta, 2** ada, * parselde bulunan 6 ve 7 nolu dükkanların kiralama süresi 31.03.2025 tarihinde sona erecek olup; söz konusu dükkanların tekrar ihaleye çıkartılarak Kurumumuza gelir sağlanması İdaremizin menfaatine olacağından 5393 sayılı Belediye Kanununun Encümenin Görev ve Yetkileri Başlıklı Madde 34 ” (g) … süresi üç yılı geçmemek üzere kiralanmasına karar vermek.” hükmü doğrultusunda 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45. maddesine göre ihale edilerek 2 yıl 6 ay olarak kiralanmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verilmiştir.
KARAR NO: 32
KARAR ÖZETİ: İfraz
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.02.2025 tarih ve 22031 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Mıhlı Mahallesi, Akçukurlar mevkii i17d8c4d pafta, 2** ada, 3* parsel numaralı taşınmazda ifraz işlemi Harita Mühendisi Cen****** IŞI*** tarafından hazırlanan söz konusu taşınmaz 04/10/2021 tarih 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış gelişme konut alanında kalmaktadır. İfraz işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.“ denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen ifraz işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Mıhlı Mahallesi, Akçukurlar mevkii i17d8c4d pafta, 2** ada, 3* parsel numaralı taşınmazın Röleve Ölçü Krokisinde yerleri gösterilen ve Alan Hesap Çizelgesinde miktarları belirtilen A (şuyulu) (8,00 m²) ve B (897,16 m²) olarak iki parsele ifraz edilmesinin, oluşacak 206 ada, A parselin 25 ve 26 parseller ile tevhid şartı getirilmesinin 3194 sayılı İmar Kanunun 15. Ve 16. maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7. maddesine uygun olan dosyanın onanmasına Encümenimizce katılanların oy birliği ile karar verildi.
