BELEDİYE ENCÜMENİNİN 27.03.2025 TARİHİNDE YAPMIŞ OLDUĞU TOPLANTIDA ALINAN KARARLAR AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
TÜM HALKIMIZA İLAN OLUNUR.
KARAR NO: 56
KARAR ÖZETİ: Karar Düzeltme
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve 22875 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesi, Süleyman Demirel Caddesi, No:9**/* adresinde ve tapuda İ17D18C4D pafta, 2** ada, 8* parsel üzerindeki Mur** KA** adına kayıtlı * blok * numaralı bağımsız bölüm üzerinde ruhsat eki projelere aykırı olarak çatı teras alanının üzerinde ahşap sundurma imalatı yapıldığı görüldüğünden yapılan uygulama 24.10.2022 tarih ve 55 sayılı yapı tatil zaptı tutularak mühürlenmiş olup; 3194 sayılı İmar Kanununun 42.Maddesine göre işlem yapılarak 03.11.2022 tarih ve 228 numaralı Encümen Kararı alınmıştır. Bursa Bölge İdare Mahkemesi Beşinci İdari Dava Dairesi E:2024/418 K:2024/2109 sayılı kararında “temel para cezasının bu kriterlere aykırı olarak hesaplandığının tespit edilmesi halinde, aykırılığı tespit edilen para cezası miktarına (c) bendinde öngörülen arttırım oranları uygulanarak ve yine (ç) bendine göre aykırılığa konu alan dikkate alınarak belirlenen toplam para cezasının da tamamının iptal edilmesi gerektiği, temel para cezasının hesaplanmasına ilişkin aykırılıklar tespit edildikten sonra, bilirkişinin aykırılıktan etkilenen alan ve/veya yapı sınıfı grubuna ilişkin yaptığı tespitler uyarınca raporda hesaplanan para cezası miktarı esas alınarak dava konusu işlemin kısmen iptaline, kısmen davanın reddine karar verilmesi suretiyle, işlemin hukuka uygunluğunun denetimi ile sınırlı idari yargı denetimi yetkisi aşılarak, idari eylem ve işlem niteliğinde yargı kararı verilemeyeceği açıktır.” şeklinde belirtilerek istinaf başvurusunun yukarıda belirtilen gerekçeyle reddine karar verilmiştir. Mahkeme Kararı doğrultusunda 03.11.2022 tarih ve 228 numaralı Encümen kararının düzeltilerek; Bursa Bölge İdare Mahkemesi Beşinci İdari Dava Dairesi E:2024/418 K:2024/2109 sayılı karar ile aykırılıktan etkilenen alanın 29 m² olarak kabul edildiği göz önünde bulundurularak söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanununun 42.maddesine göre işlem yapılarak ekte sunulan imar para cezası raporuna istinaden, imalatı yapan (TCKNo:544********)Mu*** KA**’ya toplam 45.031,12TL para cezasının uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 57
KARAR ÖZETİ: Kiralama
Fen İşleri Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve 22984 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Küçükkuyu Mıhlı Mahallesi, Eski İskele Caddesinde bulunan Kurumumuza ait büfe yerinin kiralama süresi 29/03/2025 tarihinde sona ereceğinden; Söz konusu büfe yerinin idare menfaatı açısından Kurumumuza gelir sağlanma amacıyla; 5393 sayılı Belediye Kanununun Encümenin Görev ve Yetkileri Başlıklı Madde 34 “ (g) … süresi üç yılı geçmemek üzere kiralanmasına karar vermek.” hükmü doğrultusunda 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45. maddesine göre ihale edilerek 3 yıllığına kiralanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verilmiştir.
KARAR NO: 58
KARAR ÖZETİ: : 9. Etap 18.Madde İmar Uygulaması 2.Bölüm
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve 22991 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıhlı Mahallesinde 04.10.2021 tarih ve 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde 21/04/2022 tarih 49 sayılı Encümen kararıyla 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi İmar Uygulaması etapları belirlenmiş olup; İmar planının tatbikine yönelik 9. Etap 18. madde imar uygulaması 3 bölüm halinde yapılacak olup; 2. Bölüm i17d19d4a, i17d19d4b pafta 281 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 parseller numaralı taşınmazları kapsayan alanda, sağlıklı kentsel yapılaşmayı sağlamak, imar planına uygun parselasyon planlarını oluşturmak, kamu yatırımlarını gerçekleştirmek, imar yollarının açılarak altyapı hizmetlerini sağlamak ve kamusal alanları kazandırmak amacı ile 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine istinaden imar uygulamasının 9. Etap 2. bölüm düzenleme sınırı 20/03/2025 tarih 52 sayılı Encümen kararıyla onaylanmıştır. Düzenleme sınırı içerisinde 13 kadastro parseli bulunmakta olup, imar adasına rastlayan ve ihdas şartlarını taşıyan 1 adet parsel ile birlikte 14 adet parsel, uygulamaya tabi tutulmuştur. Uygulamaya giren parsellerin toplam alanı 4225.01 m² dir. İmar parselleri alanı Kadastro parselleri alanından fazla olduğu için, uygulama dosyası ile birlikte mevcut onaylı imar planına ve 2644 sayılı kanunun 21. Maddesine uygun olduğundan, 1001 numara ile gösterilen parsel 180.31 m² olarak yoldan ihdas edilerek Küçükkuyu Belediyesi adına tescili sağlanarak, ihdas edilen alanın 3.21 m² lik kısmı DOP olarak bağış yapılarak DOP oranının sıfır çıkması sağlanmış ve düzenlemeye giren kadastro parsellerinden herhangi bir kesinti yapılmamıştır. Daha önceden işlem gören kadastro parselleri eklenerek yapılan hesaplamada; Toplam Kadastro Parsel Alanı 4425.01 m², Toplam Bağışlanan Alan 3.21 m², Toplam Düzenlemeye Giren 4421.80 m², Toplam Tahsis 4421.80 m² ve Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO): 0.000000 olarak tespit edilmiş olup; 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan imar uygulaması (parselasyon dosyasının) 3194 Sayılı İmar Kanunun 19. Maddesi ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. Maddesi hükümleri doğrultusunda onaylanmasına, aynı madde gereğince 1 aya süreliğine askıya çıkarılarak internet sitesinde yayımlanmasına askı sürecinde itirazın olmaması halinde askı bitiminde uygulamanın kesinleşmesine; kesinleşen imar uygulamasının tapu tescil işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne uygulama dosyasının gönderilmesine Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 59
KARAR ÖZETİ: Ödenek Aktarma
Mali Hizmetler Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve 22993 sayılı yazısı ile teklif edilen; 5393 sayılı Belediye Kanununun “Encümenin Görev ve Yetkileri” bütçede kurumsal kodlama yapılan birimler ile fonksiyonel sınıflandırmanın ikinci düzeyleri arasında aktarma yapmak.” ve Mahalli İdareler Bütçe ve Muhasebe Yönetmeliğinin “Aktarma” başlıklı 36. Maddesi; “(1) Aktarma; bütçenin herhangi bir tertibinde bulunan ve o hesap döneminde kullanılmayacağı anlaşılan ödeneklerden alınarak, ödenek ihtiyacı olan diğer gider tertiplerine veya yeni tertip açılarak yapılan eklemedir. (2) Bütçede fonksiyonel sınıflandırmanın birinci düzeyleri arasındaki aktarmalar meclis kararı, fonksiyonel sınıflandırmanın ikinci düzeyleri arasındaki aktarmalar encümen kararıyla, bunların dışında kalan ve ekonomik sınıflandırmanın ikinci düzeyine kadar aktarmalar ise üst yöneticinin onayı ile yapılır…” ve Mahalli İdareler Bütçe ve Muhasebe Yönetmeliğinin 38. Maddesi; (2) Bu amaçla bütçede gerekli tertipler açmaya, bu tertiplere aktarma yapmaya ve tertiplerden yapılacak ödemelerin yer ve esaslarını tespite encümen yetkilidir.” hükümlerine istinaden; karar ekinde bulunan Ödenek Aktarma Cetvelinde detayları ile belirtilen ödenek ihtiyacı bulunan tertiplere toplamda 204.000,00TL aktarımının yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 60
KARAR ÖZETİ: Tevhid, Yola Terk ve İfraz
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve 22997 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Sahil Mahallesi, Azmaklar mevkii, i17d22b1c pafta, 341 ada, 3 ve 5 parsel numaralı taşınmazlarda tevhid, yola terk ve ifraz işlemi Harita Mühendisi Cen****** IŞI*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 04/10/2021 tarih 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış yerleşik konut alanında kalmaktadır. Tevhid, yola terk ve ifraz işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.“ denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen tevhid, yola terk ve ifraz işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Sahil Mahallesi, Azmaklar mevkii i17d22b1c pafta 341 ada 3 ve 5 parsel numaralı taşınmazlar tevhid edilerek (A), Terk (Y1) ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın (A) arsa vasıflı imar parseli olarak tescil edilerek arsa vasıflı B (500.00 m²) ve rekreatif alan vasıflı C (243.70 m²) olarak iki parsele ifraz edilmesinin 3194 sayılı İmar Kanunun 15. Ve 16. maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7. maddesine uygun dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 61
KARAR ÖZETİ: Tespit Tutanağı
Zabıta Amirliğinin 26.03.2025 tarih ve 22998 sayılı yazısı ile teklif edilen; Küçükkuyu Beldesi, Mıh** Mahallesi, Zam*** Sokak, ABlok No: 2/*-* adresinde bulunan Ş** isimli market işletmesinde son tüketim tarihi geçmiş ürünler bulunduğu tespit edilerek yapılan işleme dair Belediyemiz Zabıta Amirliğinden görevli personelce 26/03/2025 tarih ve 000176 Nolu Zabıt Varakası düzenlenmiş olup; düzenlenen tespit tutanağına istinaden; 5326 Sayılı Kabahatler Kanununun 32. Maddesi gereği (Vergi Kimlik No:814*******) Ş** Marketler Ticaret A.Ş isimli şirkete 2.953,00 TL para cezası verilmesine ve cezanın tebliğ tarihinden itibaren 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu hükümlerine göre tahsil edilmesine; ödenmemesi durumunda aynı kanunun ilgili maddelerinin uygulanmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 62
KARAR ÖZETİ: Yola Terk-İfraz
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve 23001 sayılı yazısı ile teklif edilen; Beldemiz Gökçetepe Mahallesi, Çayırcık mevkii, i17d18d4d pafta, 190 ada, 221 parsel numaralı taşınmazda yola terk ve ifraz işlemi Harita Mühendisi Cen****** IŞI*** tarafından hazırlanmış olup; söz konusu taşınmaz 04/10/2021 tarih 47 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında tarımsal amaç dışı kullanıma ayrılmış yerleşik konut alanında kalmaktadır. Yola terk ve ifraz işlemine konu taşınmaz İmar Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası “10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunda belirtilen merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarilerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskun alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.” denildiği ve parselasyon şartı aranmayacak taşınmazlar kapsamında kaldığı anlaşılmış olup; yapılmak istenilen yola terk ve ifraz işlemi imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır. Buna göre ekli durum haritasında gösterilen Gökçetepe Mahallesi, Çayırcık mevkii i17d18d4d pafta 190 ada 221 parsel numaralı taşınmazda Terk (Y1) ile gösterilen parçanın imar yolunda kalan alanın Belediyemiz adına bedelsiz terkinden sonra kalan parçanın arsa vasıflı imar parseli olarak A (2990.77 m²), B (şuyulu) (22.27 m²) ve C (107.55 m²) olarak üç parsele ifraz edilmesinin, oluşacak 190 ada B parselin 219 parsel ile tevhid şartı getirilmesinin 3194 sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7. maddesine uygun dosyanın onanmasının uygunluğuna Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
KARAR NO: 63
KARAR ÖZETİ: 3194/42. Madde
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.03.2025 tarih ve 22998 sayılı yazısı ile teklif edilen; Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Mıh** Mahallesi, Em** Sokak, No:*/*/* adresinde ve tapuda 1** ada, 2* parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde ruhsat ve eki projelere aykırı olarak mutfak, salon ve merdiven mahallerine bakan pencere ebatlarının değiştirildiği görüldüğünden yapılan uygulama 25.03.2025 tarih ve 15 sayılı yapı tatil zaptı düzenlenerek mühürlenmiş olup; 3194 sayılı İmar Kanunun 42. Maddesinde “18, 28, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40 ve 41 inci maddelerde belirtilen mükellefiyetleri yerine getirmeyen veya bu maddelere aykırı davranan yapı veya parsel sahibine…ikibin Türk Lirası…idari para cezası verilir.” denildiğinden; Söz konusu aykırılık hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42.maddesine göre işlem yapılarak mal sahibi (TCKNo:333********)Rem**** YUR*****’a toplam 42.973,00 TL para cezasının uygulanmasına ve ödenmemesi durumunda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanunun ilgili maddelerine göre işlem yapılmasına Encümenimizce oy birliği ile karar verildi.
